深国投龙华独栋别墅项目整体发展战略及定位(96页).ppt
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深国投龙华独栋别墅项目整体发展战略及定位(96页).ppt
1、1 深国投龙华项目深国投龙华项目 整体发展战略及定位整体发展战略及定位 两个人在森林里，遇到了一只大老虎。A就赶紧从背后取下一双更轻便的运动鞋换 上。B急死了，骂道：“你干嘛呢，再换鞋也跑不过老虎啊！”A说：“我只要跑得比 你快就好了。” 当更多的老虎来临时，我们有没有准备好自己的跑鞋？ 房地产宏观大势将何去何从？ 必须明确的3个前提 一、央行公告：一、央行公告：中国于中国于2005年年7月月1日起实行浮动汇率制度日起实行浮动汇率制度 人民币升值对于房地产的影响：人民币升值对于房地产的影响： 1、全国各区域影响不一、全国各区域影响不一 2、各种类型物业影响不一、各种类型物业影响不一 政 策 回
2、 顾 政 策 回 顾 3、后市仍会有一定的风险存在、后市仍会有一定的风险存在 2005年上半年，严控政策几乎成为深圳楼市的最受关 注主线，从中央到地方政府，从供应控制到需求遏制， 从加息、提高房贷利率、增加营业税到人民币升值， 从“禁筹令”到查处虚假广告。面对着频频的政策， 深圳楼市虽然有短暂的波动，但总体依然保持平稳但总体依然保持平稳 的发展态势，房价稳步上涨的发展态势，房价稳步上涨。 政 策 回 顾 政 策 回 顾 二、宏观调控： 1 1 三、05年深圳房地产市场分析： 土地市场： 2005年深圳计划出让商品房用地0.8平方公里， 其中宝安区0.45万平米，龙岗区0.35平方米，特区内不供
3、 应新的商品房用地。 销售情况： 今年深圳房地产销售量、价齐升。 有实际购买力支撑的深圳房地产市场，仍将保持健康稳定 增长的态势。 100 120 140 160 定基指数：1997年=100 今年今年1 16 6月份比去年同期下降了月份比去年同期下降了1.691.69。其中住宅施工面积同比下降。其中住宅施工面积同比下降 4.124.12。竣工面积从去年底到现在一直保持比较高的负增长，。竣工面积从去年底到现在一直保持比较高的负增长，1212。 批准新开工面积上升批准新开工面积上升9%9% 我们以最新的我们以最新的5 5、6 6月份两个数据来看。深圳月份两个数据来看。深圳5 5、6 6月商品房销售面积合计月商品房销售面积合计 达到达到178178万平方米。这个数是历年来很大的数，这个数比去年同期上涨万平方米。这个数是历年来很大的数，这个数比去年同期上涨 了了20.8220.82。销售收入上任
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