山东淄博嘉亿国际财富中心项目前期定位顾问报告（274页）.pdf
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山东淄博嘉亿国际财富中心项目前期定位顾问报告（274页）.pdf
1、山东淄博嘉亿国际财富中心项目山东淄博嘉亿国际财富中心项目 前期定位顾问报告前期定位顾问报告 深化定位深化定位 呈致：嘉亿地产呈致：嘉亿地产 高纬物业咨询（上海）有限公司 2011年10月 2 山东淄博嘉亿国际财富中心项目定位逻辑线 宏观经济及社会环 境研究 项目地块及所属区 域研究 综合体物业各个业 态市场研究 限 制 条 件 办 公 楼 市 场 研 究 商 业 零 售 市 场 研 究 酒 店 市 场 研 究 其他 类型 物业 市场 研究 客 户 目 标 资 源 优 势 项目所在城市经济及社会 经济指标分析 确定定价策略，开发周期销售周期 项目研究 客 户 定 位 产 品 定 位 市 场 定
2、位 产品方案及产品方 案的深化 市 场 更 新 商家 及运 商营 商访 谈 案 例 研 究 项目经济效益分析 开 发 成 本 估 算 开 发 时 序 建 议 租 金 / 售 价 建 议 现 金 流 量 分 析 物物 业业 形形 态态 产产 品品 组组 合合 体体 量量 配配 备备 布布 局局 优优 化化 通过严谨的分析论证，确保完善 的开发方案是减少项目风险的最 佳途径。 房地产市场概况 竞 争 分 析 亮亮 点点 挖挖 掘掘 验证项 目初步 定位 项目定位及开发策略项目定位及开发策略 4 项目总体定位 项目交通动线建议 项目开发业态及体量推导 项目功能组合及分布 项目定位及开发策略 项目协同
3、发展及效益 项目备选方案 项目猪龙河改造 5 项目业态以高端办公为主体，项目业态以高端办公为主体， 项目适合吸引怎样的主项目适合吸引怎样的主 力客户群，以及与项目匹配的多元业态是否必要可行？力客户群，以及与项目匹配的多元业态是否必要可行？ 中高端档次中高端档次 项目基于政府期望以项目基于政府期望以 及区域地块情况，将及区域地块情况，将 作为城南板块升级载作为城南板块升级载 体。项目中高档发展体。项目中高档发展 是否可行。是否可行。 思考思考 项目档次项目档次 差异化竞争差异化竞争 项目需要基于市场和项目需要基于市场和 项目的实际情况，选项目的实际情况，选 择适合的业态进行开择适合的业态进行开 发，并考虑业态的差发，并考虑业态的差 异化竞争和空白点。异化竞争和空白点。 验证验证 业态选择业态选择 业态定位思路 档次定位档次定位 业态选择业态选择 总体定位总体定位 体量推导体量推导 最高最佳用
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