山东烟台中南地产烟台磁山温泉度假养生社区项目定位报告（169页）.pdf
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山东烟台中南地产烟台磁山温泉度假养生社区项目定位报告（169页）.pdf
1、报告逻辑框架 中南地产 烟台磁山项目定位报告 2012-11 纽交所股票代码：SYSW 报告逻辑框架目录 2 目录CONTENTS 一、宏观发展环境研究 二、整体及区域房地产市场研究 三、典型案例研究 四、项目整体定位及发展建议 报告逻辑框架 第一部分 宏观发展环境研究 1城市整体发展概况 （城市基础发展条件分析/城市整体经济环境研究/城市发展与未来规划研究） 2区域发展概况 （区域基础发展设施分析/区域内外部经济环境研究/区域发展规划分析/区域产业政策与优惠 措施研究） 3 目录 报告逻辑框架 1 1 1 1城市基础发展条件分析城市基础发展条件分析 烟台市地处山东半岛北部，东连威海，西接潍坊
2、，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与 辽东半岛对峙，并与大连隔海相望，共同形成拱卫首都北京的海上门户。 作为环渤海经济圈重要组成部分的烟台市城镇群，其进一步的发展对促升区域经济水平和 促进社会和谐具有重要的现实意义。 按照经济发展和城市化水平，胶东半岛 属于典型的“星罗棋布星罗棋布”式格局。这里 有全国苹果第一市栖霞、蔬菜第一市莱 阳、黄金第一市招远、首富县长岛，但 区域缺乏强磁力中心，即财富、知识、 技术、信息密集的中心城市。 烟台 1市场整体发展概况 报告逻辑框架 5 烟台城市发展的有利条件在于： 1、区域经济发展基础较好 高密度的人口和发达的区域经济，为区域的进一步 发展奠定了坚实的基础
3、。 2、乡镇经济发展迅速 迅速发展的乡镇企业不仅安置了大量的农村剩余劳 动力，为城镇发展提供了充足的劳动力资源和雄厚 的物质基础，吸引了众多人口就地实现农村户口向非农户的转移，推动了城市化进程。 3、区位优势明显 面临黄、渤海，是我国东北和华北交通对接的枢纽，沿海具有众多港口、拥有莱州湾、烟威、石岛三大渔场， 同时，海岸线绵长，温泉众多。交通条件和经济条件为烟台的发展提供了物质基础。 1 1 1 1城市基础发展条件分析城市基础发展条件分析 1市场整体发展概况 报告逻辑框架 6 1 1 1 1城市基础发展条件分析城市基础发展条件分析 1市场整体发展概况 烟台城市发展面临的问题在于： 1、区域性基础设施滞后 近年来，烟台市各城镇都加大了对基础设施的投资 力度，但仍不能满足经济、社会进步的需求。城镇 人均道路面积16.67，与其他地区相比存在一定 差距。城镇给水、排水系统效率不高；市话普及率 低
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