山东潍坊家天下商业广场营销推广策略案（22页）.pdf
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山东潍坊家天下商业广场营销推广策略案（22页）.pdf
1、潍坊家天下商业广场潍坊家天下商业广场 营销推广策略方案营销推广策略方案 青岛今创文化传媒有限公司青岛今创文化传媒有限公司青岛今创文化传媒有限公司青岛今创文化传媒有限公司 二零一一年三月二十一日二零一一年三月二十一日二零一一年三月二十一日二零一一年三月二十一日 潍坊家天下商业广场营销推广策略提案潍坊家天下商业广场营销推广策略提案 Page 2 前前前前言言言言 对商业地产项目来说，项目定位是确定建筑设计方案、规划方案的前提条件。前期我司已做 了大量而细致的市调工作，并对获取的各种基础资料作了专业的技术分析，在此基础上，结合专 业市场运营的基本规律，从正反方面、长期与短期影响方面分析潍坊市宏观经济
2、概况、城市发展 规划和本项目区位的交通、人口状况等因素，作出本项目营销策略。 第一部分第一部分第一部分第一部分专业市场辨析专业市场辨析专业市场辨析专业市场辨析 在现实生活中， “专业市场”这一概念较为混乱，至今缺乏权威的解释。从商业 演变的历史经验表明，专业市场是集贸市场发展到一定阶段的产物。是“专业性集 市” ，是集贸市场向专业化方向发展的结果 集贸市场的原始状态是周期性市场，由于某一区域内的市场需求的密集度过低， 买者和卖者经过多次博弈后形成默契，把交易活动集中到每一周或每一月的某一个 固定的交易日，以此来降低交易成本，从而使交易活动得以进行。经济地理学家用 时空协同理论来解释周期性集贸市
3、场存在的原因，认为周期性集市的产生是“用时 间竞争占部分代替空间竞争”的结果。 从买者和卖者的数量、商品的同质性、进出市场的壁垒等角度来看，专业市场是 一种典型的完全竞争市场。但是，在交易活动中， “固定顾客关系”的频繁出现又意 味着竞争往往是不充分的。在具有不同文化背景国家的专业市场中，这种“固定顾 客关系”在市场交易中所发挥的作用是不一样的。 一、专业市场的分类一、专业市场的分类一、专业市场的分类一、专业市场的分类 按上市商品分为： 集散型专业市场、产地型专业市场、销地型专业市场和混合型专业市场 集散型专业市场：集散型专业市场： 主要是指在全国范围内或较大区域范围内集中交易某一类商品或若干类相关商 品的专业市场。 如果一个专业市场已经形成了“买全国各地商品，卖全国各地商品”的态势， 我 们可以将这市场称之为全国性的商品集散中心；如果专业市场的上市商品主要来 自市场所在地以外的某一较大区
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