1、1 商业地产的策划与定位商业地产的策划与定位 陈仁科老师 2010.4 2 商业地产商业地产，是现在开发的热门！为什么？因为开发，是现在开发的热门！为什么？因为开发，是现在开发的热门！为什么？因为开发，是现在开发的热门！为什么？因为开发 周期短、利润率高！当然大家也知道风险高。周期短、利润率高！当然大家也知道风险高。周期短、利润率高！当然大家也知道风险高。周期短、利润率高！当然大家也知道风险高。 从全国来看，人人都在往商业开发这条路上挤，但有从全国来看，人人都在往商业开发这条路上挤，但有从全国来看，人人都在往商业开发这条路上挤，但有从全国来看，人人都在往商业开发这条路上挤，但有 多少项目是真正
2、成功的呢？多少项目是真正成功的呢？多少项目是真正成功的呢？多少项目是真正成功的呢？ 原因可能很多原因可能很多原因可能很多原因可能很多 与与与与陈陈陈陈仁仁仁仁科科科科一一一一起起起起探探探探寻寻寻寻 3 不成功的不成功的原因原因可能是可能是 因为地段不好因为地段不好因为地段不好因为地段不好 因为消费者消费实力低因为消费者消费实力低因为消费者消费实力低因为消费者消费实力低 因为商业环境差因为商业环境差因为商业环境差因为商业环境差 因为竞争激烈，对手太强因为竞争激烈，对手太强因为竞争激烈，对手太强因为竞争激烈，对手太强 因为招商难度大因为招商难度大因为招商难度大因为招商难度大 与与与与陈陈陈陈仁仁
3、仁仁科科科科一一一一起起起起探探探探寻寻寻寻 4 为什么为什么为什么为什么等项目做出来了才发现这些问题等项目做出来了才发现这些问题等项目做出来了才发现这些问题等项目做出来了才发现这些问题？ 为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功？ 这些问题难道是不能避免的吗这些问题难道是不能避免的吗这些问题难道是不能避免的吗这些问题难道是不能避免的吗？ 这些问题难道是无法解决的吗这些问题难道是无法解决的吗这些问题难道是无法解决的吗这些问题难道是无法解决的吗？ 这些问题是不是最核心的问题这些问题是不是最核心的问题这些问题是不是最核心的问题这些问题是不是最核心的问题？ 究竟什么才是最核心的问题究竟什么才是最核心的问题究竟什么才是最核心的问题究竟什么才是最核心
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