1、商业地产策划知识培训 Commercial Real Estate Training 目录 考察目的、目标、成果 商业地产概述 商业地产调研 商业地产规划设计 商业地产定位系统 2 Q：考察目的、目标、成果 3 目的 目标 成果 A：考察目的、目标、成果 拓宽视野 吸取经验 增长知识 目的 第一天：东门商圈（太阳百货）、国贸天虹、金光 华、万象城 第二天：华强北商圈（茂业百货）、COCOPARK、 怡景中心城、国际天虹、第三空间 第三天：益田假日广场、海岸城、宜家家私、嘉信 茂 目标 形成考察报告上报 完成部门内学习培训 统一思想理念标准 对商业地产拓展、奥莱运营提出优化建议 成果 4 Q：商
2、业地产概述 5 商业地产概念 商业地产形式 商业地产规模 商业地产开发利润途径 商业地产主要业态 商业地产与住宅开发的区别 A：商业地产概述 6 商 业 地 产 概 念 商业地产（Business Real Estate），具有多 元化、多层次、多业态、 专业密集、资本密集的特 征，是商业与地产业紧密 结合的复合型产业，以区 别于以居住功能为主的住 宅房地产,以工业生产功 能为主的工业地产。 商业地产广义上通常指用 于各种零售、批发、餐饮、 娱乐、健身、休闲等经营 用途的房地产形式，从经 营模式、功能和用途上区 别于普通住宅、公寓、别 墅等房地产形式。以办公 为主要用途的地产，属商 业地产范畴
3、。国外用的比 较多的词汇是零售地产的 概念，泛指用于零售业的 地产形式，是狭义的商业 地产。 商 业 地 产 形 式 商业地产的形式多样，主 要包括购物中心、大卖场、 商业街、shopping mall、 主题商场、专业市场、批 发市场、折扣店、工厂直 销店、酒店旅馆(旅游地 产)、娱乐类商业地产 （电影院）、写字楼和住 宅的底层商铺等 商 业 地 产 规 模 商业地产规模有大有小。 规模大的商业房地产如 shopping mall项目，可 以达到几十万平方米，规 模小的商业房地产项目仅 几百平方米，甚至更小。 对于规模庞大的商业房地 产，其经营多采用开发商 整体开发和持有，产权清 晰,主要以收取租金为投 资回报形式的模式；商业 地产项目，可以打包上市， 形成商业房地产金融；国 内目前很多商业房地产中 住宅、公寓、写字楼等项 目的底层和各类商业街、 商品市场则采用商铺出售， 零散经营的模式
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