1、第四章第四章 商圈及城市商业网点规划商圈及城市商业网点规划 主要内容：主要内容： 商圈的含义商圈的含义 影响商圈的因素影响商圈的因素 现代商圈的特点现代商圈的特点 商圈理论商圈理论 商圈测定的方法商圈测定的方法 城市商业网点规划的原则和重点城市商业网点规划的原则和重点 学习重点：学习重点：商圈理论、商圈测定的商圈理论、商圈测定的 方法。方法。 第一节第一节 商圈划定商圈划定 一、商圈的含义及结构一、商圈的含义及结构 商圈是指零售企业商圈是指零售企业经营形式经营形式和和服务能力服务能力所形所形 成的销售范围。成的销售范围。 商圈既是商圈既是地理概念地理概念，也是，也是经营概念经营概念。 作为地理
2、概念，指一定距离内顾客积聚的程作为地理概念，指一定距离内顾客积聚的程 度，即人流状况，完全取决于区域的选择，所以度，即人流状况，完全取决于区域的选择，所以 也叫区域定位法；也叫区域定位法； 作为经营概念，即取决于业态种类和经营能作为经营概念，即取决于业态种类和经营能 力所焕发的内聚力和辐射力大小作为划分商圈的力所焕发的内聚力和辐射力大小作为划分商圈的 依据。依据。 商圈结构 基础商圈基础商圈 边缘商圈边缘商圈 异地商圈异地商圈 观点对照：商圈的层次 商圈可分为三个层次：商圈可分为三个层次： 核心商圈核心商圈 次级商圈次级商圈 边缘商圈边缘商圈 是指最接近店铺的区域，在这个区域是指最接近店铺的区
3、域，在这个区域 内顾客来店购物最方便。一般来说，内顾客来店购物最方便。一般来说， 小型店铺的核心商圈在小型店铺的核心商圈在0.80.8公里之内，公里之内， 顾客步行来店在顾客步行来店在1010分钟以内。大型店分钟以内。大型店 铺的核心商圈在铺的核心商圈在5 5公里以内，无论使用公里以内，无论使用 何种交通工具，顾客来店时间在何种交通工具，顾客来店时间在2020分分 钟以内。核心商圈的顾客大约占钟以内。核心商圈的顾客大约占55%55%- - 70%70%。 核心商圈核心商圈 是指核心商圈的外围区域，在这个区域内是指核心商圈的外围区域，在这个区域内 顾客来店购物比较方便。一般来说，顾客来店购物比较方便。一般来说，小型小型 店铺的次级商圈在店铺的次级商圈在1.51.5公里以内公里以内，顾客步，顾客步 行来店在行来店在2020分钟分钟以内；以内；大型大型店铺的次级商店铺的次级商 圈在圈在8 8公里
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