1、商业地产定位选址功略商业地产定位选址功略商业地产定位选址功略商业地产定位选址功略 前言前言 亚洲购物中心协会统计数据显示， 截止2011年底中国 购物中心已有2542家，预计未来4年将新增1300多 家，比2001年增长893%。 欧洲人均购物中心面积2.2平米；香港人均购物中心面 积1.4平米；中国大陆一线城市人均购物中心面积在 0.10.6平方米之间。 关键词：商业地产-城市发展-基础 商业规划-商业地产-环节 业态定位-商业规划-核心 业态定位 功能定位 品类定位 客群定位 客层定位 商圈定位 模式定位 形象定位 策略定位 商业地产定位分析商业地产定位分析 招商先行招商先行招商先行招商先
2、行 商业选址商业选址5A5A5A5A法则法则 确认便利 选购便利 进出便利 趋利便利 5A法则 影响商圈大小的因素影响商圈大小的因素 商业信誉 经营规模 商品种类 交通 地理 状况 顾客流动性 竞争商店位置 促销活动 零售业发展历程零售业发展历程 机构类型机构类型机构类型机构类型快速成长期快速成长期快速成长期快速成长期从出现发展到成熟从出现发展到成熟从出现发展到成熟从出现发展到成熟 所经历的时间（年）所经历的时间（年）所经历的时间（年）所经历的时间（年） 目前处于期生命目前处于期生命目前处于期生命目前处于期生命 周期中的阶段周期中的阶段周期中的阶段周期中的阶段 杂货店1800-1840100衰
3、退期/已消失 单一专业店1820-1840100成熟期 百货商店1860-194080成熟期 折扣店1955-197520成熟期 方便超级市场1935-196535成熟期/衰退期 购物中心1950-196540成熟期 高级专卖店1975-198510成长期 仓储式零售1970-198010成熟期 中国商业地产发展历程中国商业地产发展历程 1998199819981998年底，中国房地产市场第一次住房制度改革，房地年底，中国房地产市场第一次住房制度改革，房地年底，中国房地产市场第一次住房制度改革，房地年底，中国房地产市场第一次住房制度改革，房地 产商品化开始；产商品化开始；产商品化开始；产商品化开始； 2000200020002000年伊始，住宅开发热潮开始成规模化兴起；年伊始，住宅开发热潮开始成规模化兴起；年伊始，住宅开发热潮开始成规模化兴起；年伊始，住宅开发热潮开始成规模化兴起； 住宅地
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