1、 淄博名尚城市广场 研策报告终稿 目 录 1.0 宏观淄博 1.1 淄博概况 2.2 城市比较 2.0 淄博商业概况 2.1 商业发展历程 2.2 商业布局 2.3 重点商业项目 2.4 商业发展趋势 3.0 区域及项目分析 3.1 区域概况 3.2 区域规划分析 3.3 区域交通分析 3.4 区域人口分析 3.5 消费需求分析 3.6 竞争环境分析 3.7 SWOT分析 4.0 项目定位规划 4.1 项目建筑数据 4.2 项目定位 4.3 业态规划 4.4 业态亮点 5.0 租金测算 5.1租金评估及测算方法 5.2 定价标准 5.3 定价依据 5.4 折让和递增率 5.5 租金测算考虑因素
2、 5.6 租金测算结果 1.1 淄博概况 3 北京 大连 淄博 山东省 淄博市位亍山东省中部地区，西邻济南，东接潍坊、青岛。地理位置适中， 交通发达，是沟通中原地区和山东半岛的咽喉要道，是山东省重要的交通枢 纽城市。距济南国际机场80公里、青岛国际机场210公里；距青岛港210公里、 天津港320公里、日照港280公里。 淄博市现辖张店、淄川、博山、周村、临淄五区和桓台、高青、沂源三县 以及1个国家级高新技术产业开发区和1个省级文昌湖旅游度假区。市辖区面 积2972平方千米，市辖区人口312.92万人,市域户籍人口453.06万人（2010 年11月），市域常住人口约500万人。 2010年淄
3、博市实现地区生产总值(GDP)2866.75亿元，按可比价格计算比 上年增长13.7%，全年社会消费品零售额突破千亿元大关，达到1005.68亿元， 比上年实际增长15.7%。 2010年淄博市城镇居民人均可支配收入为21784元，比上年实际增长 10.03%。城镇居民人均消费支出13724元，增长8.16%。城镇居民恩格尔系 数为28.55%。 从近年来淄博市城镇居民人均可支配收入和城镇人均消费支出（下图）可 以看出，淄博市民消费能力保持平稳快速增长，未来商业市场具备巨大的发 展空间。 1.2 城市比较 4 类别类别 青岛青岛 烟台烟台 济南济南 潍坊潍坊 淄博淄博 人口（万） 871.51 696.82 681.40 908.62 453.06 GDP（亿元） 5,666.20 4,358.46 3,910.80 3,090.90 2,866.75 社会零售总额（亿 元） 1,902.
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