山东银盛泰城青岛别墅项目开发营销策划报告(345页）.pdf
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山东银盛泰城青岛别墅项目开发营销策划报告(345页）.pdf
1、- 1 - 市场篇市场篇 - 2 - 一、青岛宏观经济分析一、青岛宏观经济分析 1 1、青岛宏观经济情况、青岛宏观经济情况 1780.3 2163.8 2695.5 3206.58 1789.92 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 2003年2004年2005年2006年2007年上半年 GDP(亿元) 数据来源于青岛统计局数据来源于青岛统计局 2006 年全市生产总值（GDP）3206.58 亿元，其中第一产业，增加值183.95 亿元，第二产业增加值1677.17亿元， 第三产业增加值1345.46亿元。07 年上半年，全市经济继续保持平稳较快的发展态
2、势，初步核算，实现生产总值1789.92 亿元，增长16.1%。三次产业分别增长0.3、17.8和16；地方财政一般预算收入136.57 亿元，增长23%；地方财政 一般预算支出114.06 亿元，增长11.7%。 - 3 - 384.42 478.25 739.4 1025.4 1456.6 1485.7 050010001500 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2006 年全年全社会固定资产投资增长24%，比上年回落2个百分点。其中，城镇固定资产投资增长24.5%，比上年回 落2.7 个百分点，分别比上半年、前三季度回落6.8 和3.7 个百分点。消
3、费需求增长加快，全年社会消费品零售总额增 长13.7%，比上年提高0.8 个百分点。 2006 年末户籍人口749.38 万，其中市区人口约270 万，全市登记流动人口约120 万。 分析：分析： 青岛市三次产业结构比例为5.75.7、52.352.3、4242，青岛人均GDPGDP 为4279042790元，按当前汇率1 1 美元7.577.57 元折算，人 均GDPGDP为56535653 美元， 考虑到青岛有大量的流动人口， 实际发展水平可按低于50005000 美元的发展状态考虑， 房地产产值122122.24.24 亿元，房地产产值/ /国内生产总值3.83.8。 - 4 - 国际惯例， 人均GDP4000GDP400050005000 美元说明城市实现了初步现代化， 人口增长速度会减缓， 但是考虑到中国的实际情况 ， 即人口众多而且各地区发展极其不平衡，预计未来几年青岛的流动人
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