山东枣庄鲁南水城休闲主题商业广场项目市场定位及营销执行报告（172页）.pdf
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山东枣庄鲁南水城休闲主题商业广场项目市场定位及营销执行报告（172页）.pdf
1、成就梦想 超越价值 枣庄鲁南水城项目市场定位及营销执行报告枣庄鲁南水城项目市场定位及营销执行报告 2012年9月2012年9月 成就梦想 超越价值 项目区域市场研究 案例借鉴 项目定位 业态布局 目标下的王道营销策略 目 录 可比竞争项目分析 项目本体分析 项目销售目标 营销目标下的背景解读 项目概况 项目基本经济技术指标 项目四至 项目交通概况 项目周边配套 营销费用预算 营销费用预算 项目SWOT分析 项目操盘难点梳理 成就梦想 超越价值 项目本体分析 一、项目概况： 鲁南水城项目是枣庄市中区区委、区政府落实市委、市政府 打造“江北水乡、运河古城”城市名片的重大举措。 项目位于西昌路西侧、
2、枣庄全民健身中心南侧、西沙河东侧、 龙头路北侧，总占地约200亩，规划建筑面积12万平方米。原整体 定位为：江南古城池、鲁南水舞台、枣庄不夜城。 目前项目已大部分完工，并与2010年11月20日成功通过专家 验收，成为市中区第一个AAAA级旅游景区。 成就梦想 超越价值 项目本体分析 二、项目基本经济 技术指标 经济技术指标 总用地面积90880 总地上建筑面积89739.73 总地下建筑面积24258.85 总占地面积30671.00 容积率0.987 建筑密度0.337 道路面积9765 广场面积10248 绿化面积18308 水面面积18571 停车场面积3317 绿化率40.58% 各
3、子项工程面积统计 地上建筑面积占地面积 1#6375.973180.46 2#560.61555.72 3#184.15276.71 4# 2894.791618.92 700.85(地下建筑面积) 5#2058.391093.74 6#3878.041433.03 7#3787.791385.50 8#2949.381233.32 9#2331.001124.00 10#2656.731131.96 11#15902.305974.80 13# 11132.263311.03 281.42(地下建筑面积) 14# 35028.328351.81 20606.58(地下建筑面积) 成就梦想 超越价值 项目本体分析 三、项目四至 北北东东 南南西西 成就梦想 超越价值 项目本体分析 四、项目交通概况 项目周边临近西昌路、光明路、文化路等城市主干道，交通便利， 可以开车直达东、西城区。 虽然临
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