山东烟台大潮商住项目前期定位报告（41页）.pdf
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山东烟台大潮商住项目前期定位报告（41页）.pdf
1、 2014 年 10 月 25 日 戴德梁行房地产顾问（天津）有限公司 青岛分公司 烟台大潮项目前期定位报告 戴德梁行戴德梁行 2 第一章 项目基本情况 . 3 一、项目概况介绍 . 3 二、项目技术指标 . 5 三、项目整体定位 . 5 四项目运作模式 . 6 五、项目市场前景 . 6 六、企业介绍 . 7 第二章 项目运作环境 . 8 一、宏观环境分析 . 8 二、烟台市经济分析 . 9 第三章 项目定位与分析 . 14 一客户群体分析 . 14 二、项目相关定位 . 16 第四章 项目规划 . 28 一、项目规划原则 . 28 二、项目规划图 . 29 三、项目效果图 . 29 第五章
2、投资测算 . 29 一、投资收益测算 . 29 二、自持部分收益分析 . 33 三、项目敏感度分析 . 39 四、财务评价 . 40 第六章 项目综合评述 . 41 戴德梁行戴德梁行 3 第一章第一章 项目基本情况项目基本情况 一、项目概况介绍一、项目概况介绍 项目名称项目名称： 烟台国际金融中心 项目区位项目区位： 烟台市高新区科技大道与蓝海路交汇处 开发主体开发主体： 烟台市大潮置业发展有限公司 周边情况周边情况： 烟台高新区最核心地段创业大厦及科技广场正南面，同时也是 烟台举全市之力重点打造的一号工程东部新区的最核心位置， 具有不可替代 的资源稀缺性。 项目所在位置处于高新区及莱山区交界
3、处， 北距海岸线仅 1 公里， 距烟台市政府 3 公里，距高新区政府 0.2 公里，周边中高等教育资源丰富。 项目用地项目用地： B-1 地块为商业金融用地；B-2 地块为商业服务设施、住宅用地； B-3 地块为商服、住宅用地（其中，商服部分用地使用年限 40 年、住宅部分用 地使用年限 70 年） 。 总体容积率： R3.32 （地上总建筑面积/可建设用地面积） 。 其中住宅配套部分占项目总建筑面积的比例不高于 35%， 用地性质和面积配比如 下： 44.16 94.41 36.87 建筑用地面积对比（单位：亩）建筑用地面积对比（单位：亩） 金融商业用地 商服用地 住宅用地 戴德梁行戴德梁行 4 项目投资项目投资： 总投资约为 26 亿元 建筑面积： 总建筑面积 48.8 万平米， B1 地块 11.6 万平米， B2 地块 11.7 万平米， B3 地块 25.5 万平米 建设周期：建
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