山东泰安时代发展轴项目整体定位及物业发展建议报告（125页）.pdf
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山东泰安时代发展轴项目整体定位及物业发展建议报告（125页）.pdf
1、泰安时代发展轴项目泰安时代发展轴项目 整体定位及物业发展建议报告整体定位及物业发展建议报告 谨呈：山东泰安中侨迪尔置业有限公司谨呈：山东泰安中侨迪尔置业有限公司 本报告是严格保密的。 报告结构提纲 项目目标、本体及背景分析项目目标、本体及背景分析1 2核心问题界定核心问题界定 4项目定位项目定位 3竞争市场分析竞争市场分析 5物业发展建议物业发展建议 本报告是严格保密的。 PART1项目目标、本体及开发背景分析 开发目标开发目标 项目本体解读 开发背景分析 项目本体解读 开发背景分析 本报告是严格保密的。 开发商目标解读开发商目标解读 目标目标 目标目标 战略目标战略目标 ?打造中侨迪尔在泰安
2、的旗舰项目打造中侨迪尔在泰安的旗舰项目 ?提升中侨迪尔在泰安房地产行业内的品牌形象 现实目标 提升中侨迪尔在泰安房地产行业内的品牌形象 现实目标 ?高形象，合理利润空间下的快销高形象，合理利润空间下的快销 约束条件约束条件 约束条件约束条件 目标解析：目标解析： 高容积率条件下打造高品质的项目形象；通过“形象”+“热销”高容积率条件下打造高品质的项目形象；通过“形象”+“热销” 实现开发目标实现开发目标 ?地块容积率较高地块容积率较高 ?严厉的调控政策带来的市场不确定性严厉的调控政策带来的市场不确定性 本报告是严格保密的。 PART1项目目标、本体及开发背景分析 开发目标开发目标 项目本体解读
3、项目本体解读 开发背景分析开发背景分析 本报告是严格保密的。 项目本体解读项目本体解读 4.5高容积率/中小规模/地块平整/通达性较好4.5高容积率/中小规模/地块平整/通达性较好 ?项目四至： 北面：规划的区域道路 西侧：七里河（未改造） 东侧：望岳西路 北侧：军区地块 ?规划指标： 总用地面积：15178 容积率：不大于4.5 用地性质：商住 本报告是严格保密的。 时代发展轴：时代发展轴： 休闲购物区，商务办公 区，泰城政治，文化， 环境的重要展示面，城 市未来核心 城 市未来核心。 本项目位于时代发展轴中段，靠近长城路与东岳大街，未 来发展潜力巨大 本项目位于时代发展轴中段，靠近长城路与东岳大街，未 来发展潜力巨大 三角驱动力：三角驱动力： 以长城路、东岳大街、 时代发展轴 长城路、东岳大街、 时代发展轴组成的三角 区域为泰城西部发展的 重要驱动区。 区位分析区位分析 东岳大街 长城
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