山东新泰山水文化小区项目策划定位报告（46页）.pdf
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山东新泰山水文化小区项目策划定位报告（46页）.pdf
1、新泰山水文化小区 项目策划定位报告 报告仅是“上海传世商业”观点报告仅是“上海传世商业”观点 报 告 目 录 PART PART 3 3 项目本体分析项目本体分析 PART PART 4 4 项目定位分析项目定位分析 PART PART 5 5 项目业态定位项目业态定位 PART PART 2 2 区域属性分析区域属性分析 PART PART 1 1 城市城市商业分析商业分析 PART PART 6 6 商业商铺分割建议商业商铺分割建议 PART PART 1 1 城市城市商业分析商业分析 新泰市人口135万人，面积1946平方公里。 第九届全国县域经济百强县市评比，新泰市排名第25位，是山东
2、省10强县市。 在城市经济方面形成了新能源新材料、机械装备制造、生物医药、食品加工、现代物流亓大特 色优势产业基地，实现传统主导产业由比较优势向竞争优势转变。 旅游同样是新泰着力打造的支柱产业，占GDP的比重达到31.8，同比提高1.6个百分点。 城市发展简析商业发展阶段商圈发展类别商业业态布局主要商业量体 本 案 新泰城市发展呈现两线两翼， 一主两辅，五元多点的布局 结构。 从区位上看，本案是主城区 和北城住宅发展片区交汇点。 从功能分析，本案是住宅片 区开发门户，同时具备了主 城区商业发展方面的功能。 结论：由于距离中心区有1.5 公里，同时又是住宅开发的 重点区域，因此具备了社区 商业开
3、发与发展的特征。多 点的布局，同时也反映一个 核心商业，多个社区商业同 时发展幵存的商业趋势。 城市发展简析商业发展阶段商圈发展类别商业业态布局主要商业量体 京沪高速公路、莱新高速公路交汇分别穿越境内 51公 里和27公里，二0亓国道、0九公路、蒙馆公路、济临 公路、新枣公路跨越境内179公里。1个小时可直达济 南机场。境内交通便利，为本案发展提供优越条件。 城市发展简析商业发展阶段商圈发展类别商业业态布局主要商业量体 以品质和便利为主要敏感因素的都市MALL业态生活是新泰目前商业主要发展方向，商业业态方面，需要多元 化/主流竞争/改变传统商业向丰富业态阶段过渡，属于商业发展变革时代。同时商业同落后市场形成很大矛盾。 城市发展简析商业发展阶段商圈发展类别商业业态布局主要商业量体 核心商圈 站前商圈 行政商圈 产业商圈 本案 中心城区 商业类型形成原因商业显证 核心商圈城市发展主导形成 零售
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