1、本报告是严格保密的。 2008-2-17 本报告是严格保密的。 2008-2-17 三角花园星城商业项目三角花园星城商业项目 销售执行报告销售执行报告 呈：湖南三高房地产开发有限公司 本报告是严格保密的。 2 商业物业目标沟通商业物业目标沟通 世纪城千亩大盘商业世纪城千亩大盘商业世纪城千亩大盘商业世纪城千亩大盘商业物业物业物业物业运作运作运作运作 目标：目标：目标：目标： 项目整体增值：项目整体增值：形成对世纪 城整体项目运作的价值支撑； 利润的重要来源利润的重要来源； 展示价值展示价值；成为项目增值举措成为项目增值举措 具有展示价值具有展示价值 利润的重要来源利润的重要来源 住宅商业对项目发
2、展的作用住宅商业对项目发展的作用 本报告是严格保密的。 3 概况概况 长约180米，总面积 10163M2； 由内街铺位50个、一楼 临街铺位37个、二层商 铺38个组成； 一楼层高4.5米，二楼 层高3.45米 ； 店面进深在8-10米间， 面宽在3.8-5.1米间， 柱距呈不规则分布，单 位面积集中在40120 平方米间； 本报告是严格保密的。 4 周边商业分析周边商业分析 周边半公里之内居 住人口不足万人; 尚未形成成熟的生 活圈； 没有成熟的商业； 现代经典现代经典 东莞大道 五环路 四环路 金地金地 世纪城世纪城世纪城 世纪城 世纪绿洲世纪绿洲 新新中银中银 在建 入住 待建 本报告
3、是严格保密的。 5 汇报思路汇报思路 东莞商业东莞商业物业市场分析物业市场分析 世纪城国际公馆商业街价值分析世纪城国际公馆商业街价值分析 商业物业价值判断商业物业价值判断 世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案世纪城国际公馆商业街营销策略分析和实施方案 东莞商业东莞商业物业市场分析物业市场分析 世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨世纪城国际公馆商业街核心均价的探讨 本报告是严格保密的。 6 东莞商业东莞商业物业市场分析物业市场分析 商业物业的两种类型： 大型集中商业：大型集中商业：如第一国际、华南MALL、世博等； 临街临街商铺商铺：如东城步行街、新天地商铺等； 本报告是严格保密的。 7 大型商业大型商业物业物业比较表比较表 1F:2.5万，2F:1.5万， 3F:8000万; 复合商业，集商业步行街、 主力百货店、专卖店、主 题公园、娱乐场、风情美 食广场、康体中心于一体 32.8万;
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