1、商业代理顾问公司 询价建议报告询价建议报告 瑞安沈阳天地调研报告瑞安沈阳天地调研报告 2 2 区位条件区位条件 本案本案 地处核心政务区，政地处核心政务区，政 务办公属性明显务办公属性明显 学区房区域，优质教学区房区域，优质教 育资源丰富育资源丰富 临近北陵公园，临近北陵公园， 金金 廊廊 本本 案案 沈阳沈阳 北站北站 北北 陵陵 公公 园园 地铁地铁1 1号线号线 地铁地铁2 2号线号线 位置：皇姑区位置：皇姑区 北金廊线北金廊线 北站片区北站片区 沈阳天地一期是香港瑞安集团投资建设。瑞安集团于大陆投资项目有上海新天地，重庆天地、武汉天地、大连天地、佛山岭南天地项目。沈阳天地一期是香港瑞安
2、集团投资建设。瑞安集团于大陆投资项目有上海新天地，重庆天地、武汉天地、大连天地、佛山岭南天地项目。 20082008年瑞安集团摘牌北陵大街沿线三个地块（红色虚线），于年瑞安集团摘牌北陵大街沿线三个地块（红色虚线），于20092009年开发一期地块（黄色区域），项目曾因限高问题停工年开发一期地块（黄色区域），项目曾因限高问题停工2 2年。住宅产品已基本年。住宅产品已基本 售罄，售罄，20132013年年1010月陆续月陆续 交房，写字楼交房，写字楼B B座已整体出售给平安集团，座已整体出售给平安集团，20132013年年1010月已交付月已交付。 项目定位：戴德梁行项目定位：戴德梁行 招商代理：
3、戴德梁行招商代理：戴德梁行 睿意德睿意德 物业管理：第一太平戴维斯物业管理：第一太平戴维斯 写字楼租赁代理：写字楼租赁代理： 世邦魏理仕世邦魏理仕 仲量联行仲量联行 岐山路站岐山路站 沈阳天沈阳天 地一期地一期 P1P1板块板块 P2+P3P2+P3板块板块 地质局站地质局站 省公安厅站省公安厅站 3 3 一期一期总平图总平图 用地面积用地面积 平方米平方米 2604526045 地上建筑总面积 平方米 223122 商业建筑面积 平方米 149271 其中 办公楼建筑 平方米 51477 酒店式公寓 /SOHO公寓式 办公 平方米 52093 商业裙楼 平方米 45701 住宅建筑面积 平方米 73851 建筑容积率 9.14 建筑密度 % 43% 绿地总面积 平方米 5835 绿地率 % 20% 4 4 一一期平面图期平面图 5 5 一层出入口一层出入口 整体商业动线简洁明了，一条动线
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