2014年上海朗诗金汇豪宅项目营销代理投标方案（273页）.pdf
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2014年上海朗诗金汇豪宅项目营销代理投标方案（273页）.pdf
1、技术标部分技术标部分 20142014年年3 3月。锦和出品月。锦和出品 市场分析市场分析 政策及宏观环境 区域市场中观环境 竞品微观环境 项目理解 SWOT分析 政策环境政策环境 20132013上海楼市上海楼市 政策特征政策特征 限购限贷限价三管齐下限购限贷限价三管齐下户籍政策维持高压户籍政策维持高压 适用政策：适用政策：4月上海部分银行提高二套首付 比例；11月沪七条进一步提高二套房首付 比例，并收紧外地人在沪购房门槛，11月 底浦东进一步收紧单身限购政策，12月起 临港限价房开始接受申请。 政策影响：政策影响：由于市场供不应求的大格局依 然存在，限购限贷政策虽然抑制了大部分 投资性需求
2、，但对抑制房价并没有太大作 用。 适用政策：适用政策：6月上海推出居住证积分制度， 11月出台沪七条提高非户籍家庭购房门槛； 11月浦东新区进一步收紧限购政策，外地 单身人士无法在沪买房。 政策影响：政策影响：据房管局局长刘海生透露，此 前非户籍家庭在沪购房比例占总交易量的 25%左右，11年限购出台后，最低下降到13 至14%，证明投资投机行为得到有效遏制。 税收杠杆日益熟练税收杠杆日益熟练 适用政策：适用政策：1月上海提高房产税率分界线至 27740元，比去年提高844元；3月国五条细 则出台，二手房交易需缴纳20%个税；10月 规定个人出售自建自用住房免征营业税。 政策影响：政策影响：在
3、过去楼市调控过程中，由于 行政化色彩浓厚，且调控效果几近失败， 因此包括税收政策等长效机制越发受到关 注。 政策归结点在刚需政策归结点在刚需 适用政策：适用政策：3月国五条细则落地，规定二手 房交易需缴纳20%个税；4月部分银行提高 二套房首付比例至6.5成；10月个人出售自 建自用住房免征营业税；11月沪七条提高 二套房首付比例至7成。 政策影响：政策影响：过去是十余年的楼市调控，对 于户籍门槛外的，二套房交易、二手房交 易等进行限制，这对于本市户籍首次购房 家庭的确是一种保护性措施。 “国五条”细则落地“沪七条”重磅推出 浦东收紧单身限购 时间：时间：2013.3.30 政策：政策：上海“国五 条”细则落地，二 手房交易征20%个 税 影响：影响：为了避免强征20%个税， 购房者匆忙追赶末班车，开发商 也趁势加推，3月份开盘量突破61 个，成交量达154万平，创2011年 以来新高，也
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