泉洲水城天津武清项目整体定位报告（281页）.pdf
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泉洲水城天津武清项目整体定位报告（281页）.pdf
1、大标题40号微软雅黑，加粗 日期地点，微软雅黑16号 泉洲水城天津武清项目整体定位报告 （中期汇报稿） 2010.06 谨呈：兰海泉洲水城（天津）发展有限公司 2 区域开 发方向 的确定 城市触媒 研究 核心功能 论证 新城发展 方向确定 类似案例 取证研究 功能定位 初设 市场定位功能定位产品规划开发运作财务测算 + + + 项目土地 属性研究 触媒 筛选 区域经济、规 划、政策研究 区域一二级房 地产市场研究 区域客户研究 功能 筛选 + 项目核心问题 咨询服务阶段完成，进入跟踪服务阶段 项目论证的复合线性研究逻辑： 国内外城 市触媒城 案例 市场研究 城市触媒选选取标准 项目具备资源盘点
2、 区域位置 资源基 础 配套能力 综合 成本 项目城市触媒筛选 我们将项目核心问题，通过三条逻辑脉络串联起来，并以此作为撰写咨询报告的依据，展开论证 本项目思考逻辑 3 报告思维导图 周边市场分析 周边市场分析 区域市场分析 区域市场分析 项目本体条件 项目本体条件 开发背景 开发背景 项目面临怎样的发展机遇？ 项目面临怎样的发展机遇？ 新城发展模式研究 新城发展模式研究 本项目的发展模式建议 本项目的发展模式建议 项目功能配比 项目功能配比 发展模式 发展模式 项目定位 项目定位 开发策略 开发策略 项目整体定位 项目整体定位 项目将选择怎样的发展模式？ 项目将选择怎样的发展模式？ 项目将实
3、现怎样的市场形象？ 植入何种功能？ 项目将实现怎样的市场形象？ 植入何种功能？ 项目定位如何落实？ 项目定位如何落实？ 规划及市场条件配合 规划及市场条件配合 买地企业研究 买地企业研究 典型案例借鉴 典型案例借鉴 4 项目自身具备怎样的资源条件？项目自身具备怎样的资源条件？ 更广阔的视野下，项目具有怎样的发展机遇？ 5 PART 1项目本体条件研究项目本体条件研究 区位 交通 四至 现状 资源 指标 6 区位项目地处天津市北部的郊区武清区，位于京津城际高铁南侧，紧邻高铁武清 站，在龙凤河与京杭大运河的交汇处。 龙凤河 项目地块 京杭大运河 城际高铁武清站 ?武清区是天津北部远郊区，是 京津走廊上重要的交通节点。 ?项目位于天津市武清区京津城 际高铁南侧，紧邻京津城际武 清站。 ?项目东侧和南侧分别临京杭大 运河和龙凤河。 武清 静海 宝坻 宁河 蓟县 北辰 西青 东丽 津南 汉沽 塘沽
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