1、 地产资料大全 6月月2006 绿地绿地“和创和创”营销策划报告营销策划报告 uyughuh 地产资料大全 HOW What Who How HOW What Who How 怎么样目前写字楼市场怎么样 是什么我们是什么样的产品 是谁我们的目标客户是谁 怎么样我们怎么样抓住目标客户 市场分析 项目分析 客户群分析 营销策略 市场分析 项目分析 客户群分析 营销策略 “和创”的项目价值在哪里？这些价值吸引了哪些客户，客户从哪些市场信息的判断选择了和创？ 实现项目价值、市场价值、客户需求价值的对接，则完成了我们对和创的思考。 价值对接价值对接 价值对接价值对接 关于“和创”的思考 地产资料大全 市
2、场分析 地产资料大全 国家宏 观调控 政策， 促进房 地产业 持续健 康发展 合富观点：合富观点： 宏观经济是房地产业发展的大前提， 上海近年来发展迅猛，国民经济保持 平稳较快增长，这为房地产市场良性 发展提供了良好的经济环境。 商业物业商业物业租金预期再涨，预计 2006年市中心零售物业的平均 租金将会有8%-10%的增长 办公楼市场办公楼市场的租金 及 售 价 预 计 将 有 10%-12%的增长率 预计高端住宅市场高端住宅市场今年将是盘 整期，由于投资者持观望态 度，高端住宅市场的售价将可 能会持续向下调整的趋势。 宏观房地产发展状况 地产资料大全 0 50,000 100,000 15
3、0,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 2004.8 2004.10 2004.12 2005.2 2005.4 2005.6 2005.8 2005.10 2005.12 2006.2 2006.4 单位：m2 10,000 11,500 13,000 14,500 16,000 17,500 19,000 20,500 单位：元/m2 新增供应量（m2）成交量（m2）成交均价（元/m2） 04年8月06年4月写字楼新增供应量、成交量及成交均价走势 市场特点描述 写字楼市场供应有限，甲级写字楼市场持续 活跃。 由于可供应较少，甲级写字楼租金持续上 扬，租金同期上升近1.4%。 上海甲级写字楼销售市场的不成熟，导致了 甲级写字楼的售价微跌，售价同期下跌约 2.5%。 市场纵览 地产资料大全 写字楼租金持续上涨，带动产权式写字楼供
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