上海田林路汇阳商业广场项目建议书（74页）.pdf
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上海田林路汇阳商业广场项目建议书（74页）.pdf
1、 创创 造造 价价 值值 实实 现现 价价 值值 提提 升升 价价 值值 发发 现现 价价 值值 发现自身价值 商圈发展轨迹 微观环境解读 同步商圈升级 适应区域消费 迎合目标客群 借鉴他山之石 提供标准服务 华燕资源优势 华燕服务模式 核心问题解析 主题定位建议 后续工作推进 自身价值认知自身价值认知 项目区域、社会属性鉴别 项目商业立地特性分析 项目商业产品SWOT分析 商圈发展轨迹商圈发展轨迹 徐家汇商业发展历史沿袭 徐汇区商业业态布局 立足上海发现商圈地位 微观环境解读微观环境解读 微观商业市场特性梳理 区域内主要商业体分析 周边商业租金水平 发发 现现 价价 值值 创创 造造 价价
2、值值 实实 现现 价价 值值 提提 升升 价价 值值 商圈发展轨迹商圈发展轨迹 微观环境解读微观环境解读 自身价值认知自身价值认知 徐家汇中心商圈徐家汇中心商圈 体育场商圈体育场商圈 田林商圈田林商圈 区域属性区域属性 位置：位置：田林东路、漕溪路 所属区域：所属区域：徐汇区 所属板块：所属板块：田林 项目地处田林东路、漕溪路交界处， 属于徐汇区田林板块东部，与龙华、徐汇 中心板块相邻。 商圈发展轨迹商圈发展轨迹 微观环境解读微观环境解读 自身价值认知自身价值认知 社会属性社会属性 项目位于徐汇区传统中高 档居住区与新兴家居饰品、休 闲购物、文体活动相结合的过 度区域； 区域内以居家生活氛围为
3、 主，家饰、购物以及日常生活 消费便捷； 周边分布轨道交通线路3 条，但各站点均有步行5-10分 钟路程，且对轨道交通客流主 动引导性能不强。 大型中高档商品住宅大型中高档商品住宅 (爱建园爱建园) IKEA 华亭宾华亭宾 馆馆 上海八万人上海八万人 体育场体育场 中高档商品住宅聚集区中高档商品住宅聚集区 (宏润花园、金谷园宏润花园、金谷园 小区、金衡公寓小区、金衡公寓) 好饰家好饰家 靓妆靓妆 服饰市服饰市 场场 商圈发展轨迹商圈发展轨迹 微观环境解读微观环境解读 自身价值认知自身价值认知 项目商业立地条件分析项目商业立地条件分析( (建筑条件指标建筑条件指标) ) 总占地面积总占地面积 56605660 总基地面积总基地面积(sq.m.)(sq.m.) 1655616556 地上总建筑面积地上总建筑面积(sq.m.)(sq.m.) 6576665766 其中商业 36406 其中办公
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