海尔绿城全运村商业项目市场研究策划顾问报告（268页）.pdf
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海尔绿城全运村商业项目市场研究策划顾问报告（268页）.pdf
1、海尔绿城全运村商业项目市场研究及策海尔绿城全运村商业项目市场研究及策海尔绿城全运村商业项目市场研究及策海尔绿城全运村商业项目市场研究及策海尔绿城全运村商业项目市场研究及策海尔绿城全运村商业项目市场研究及策海尔绿城全运村商业项目市场研究及策海尔绿城全运村商业项目市场研究及策 划顾问第一二阶段报告划顾问第一二阶段报告划顾问第一二阶段报告划顾问第一二阶段报告 呈呈济南海尔绿城置业有限公司济南海尔绿城置业有限公司呈呈：济南海尔绿城置业有限公司济南海尔绿城置业有限公司 戴德梁行 策略发展顾问部 戴德梁行 策略发展顾问部 2009年年12月月29日日2009年年12月月29日日 Page 0 目录目录 宏
2、观宏观 经济经济 总体总体 市场市场 区域区域 市场市场 需求需求 研究研究 地块地块 分析分析 案例案例 研究研究 项目项目 定位定位经济经济市场市场市场市场研究研究分析分析研究研究定位定位 经济经济零售商业零售商业公寓公寓项目条件项目条件 分析分析 大拇指广大拇指广 场场 消费者问消费者问 卷卷 功能论证功能论证 P5 规划规划 P10 P14P85 零售商业零售商业 P85 分析分析 P192 SWOT 场场 P208 特色商业特色商业 街区专题街区专题 卷卷 P141 P232 整体定位整体定位 P238 写字楼写字楼 P111 P202 街区专题街区专题 P222 物业配比物业配比
3、P243 功能分区功能分区功能分区功能分区 P251 价格价格 Page 1 P261 项目概况及目的项目概况及目的项目概况及目的项目概况及目的 经济技术指标经济技术指标 （A-C地块综合指标）（A-C地块综合指标） 项目数值单位 用地面积8.02公顷 地块A地块A 规划总建筑面积245,700平方米 地上建筑面积184,200平方米 地下建筑面积61,500平方米 地上容积率2.3 地下容积率0 77 ?本项目位于奥体文博片区全运村本项目位于奥体文博片区全运村，共共A A、B B、CC 地块B地块B 地下容积率0.77 绿地率37.25 % 建筑密度22.1% 本项目位于奥体文博片区全运村本项目位于奥体文博片区全运村，共共A A、B B、CC 三个地块，规划地上建筑面积184,200平方米。三个地块，规划地上建筑面积184,200平方米。 ?本次我行将通过对济南市总体商业市场和项目 周边
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