龙湖房地产集团成都弗莱明戈住宅项目设计研发案例（34页）.pdf
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龙湖房地产集团成都弗莱明戈住宅项目设计研发案例（34页）.pdf
1、成都弗莱明戈设计研发 项目位于成都陴县，蜀度都新城 内，占地约13万平方米，总建 筑面积76万平方米。产品为西 班牙风格多层花园洋房和高 层。 项目概况项目概况 总图设计总图设计 规划采用院落式组团，半围合半独立，洋房布局在内部， 外围采用高层隔离。打破了传统花园洋房的兵营式布 局，把别墅独栋、双拼的概念引入进来。 1、不平衡使用容积率，是提高货值的有效办法，做总图 之前要进行业态组合比例模型推演。 2、运用两种业态之间的产品类型，卖高一级业态的价 格，提升溢价空间。 3、资源利用最大化 ,尽可能多的扩大优质资源户型比 例 ，扩大溢价范围。 4、尽可能开发不占容积率的地上和地下空间，变为可销
2、售面积。 5、用好建筑密度，好地段的沿街底层商业面积更是寸土 寸金，绝不能放过。 6、用足地方法规：面积赠送，有效增加实际容积率。 7、复制模块：利用产品库中的成熟产品进行复制，速度 快，风险低。 8、减少入口，控制物业管理成本。 1、不平衡使用容积率，是提高货值的有效办法，做总图 之前要进行业态组合比例模型推演。 2、运用两种业态之间的产品类型，卖高一级业态的价 格，提升溢价空间。 3、资源利用最大化 ,尽可能多的扩大优质资源户型比 例 ，扩大溢价范围。 4、尽可能开发不占容积率的地上和地下空间，变为可销 售面积。 5、用好建筑密度，好地段的沿街底层商业面积更是寸土 寸金，绝不能放过。 6、
3、用足地方法规：面积赠送，有效增加实际容积率。 7、复制模块：利用产品库中的成熟产品进行复制，速度 快，风险低。 8、减少入口，控制物业管理成本。 总图设计总图设计 不平衡使用容积率不平衡使用容积率 建设用地 77.88亩 建设用地 111.32亩 地 块 经 济 技 术 指 标 地 块 经 济 技 术 指 标 净用地面积 126139.64 15米和40米代 征绿地 40728.70 地上可建设面 积 520300.00 容 积 率 4.1 建筑密度 30其中住 宅26% 绿 地 率 30% 净用地面积 126139.64 15米和40米代 征绿地 40728.70 地上可建设面 积 520300.00 容 积 率 4.1 建筑密度 30其中住 宅26% 绿 地 率 30% 多层返迁房 规划未建小区 景尚景（高层） 电梯花园洋房 34层高层 社区商业 功能分区功能分区 将车库抬到地上一层将
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