两江国际城市综合体商业概念规划方案（110页）.pdf
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两江国际城市综合体商业概念规划方案（110页）.pdf
1、两江国际商业概念规划方案 （2012.1.17） 两江国际商业概念规划方案2 荣新集团各位领导： 大家好！ 我司正式启动平昌两江国际项目商业部分的服务工作后，我司专案组 人员完成两江国际项目市调方案和两江国际商业规划设计检讨方案， 基于贵方认可我司的商业规划检讨，我司专案组会同专家组、顾问组等多方 人力完成项目商业概念规划方案、项目商业规划设计任务书，以便 指导项目商业规划设计的顺利进行，我围绕双方认可的商业发展方向，现针 对两江国际项目商业概念规划方案，提请汇报。 请予审阅。 成都浦望房地产营销策划有限公司 2012年1月17日 前言 两江国际商业概念规划方案3 Contents 目录 一、
2、商业综合指标分析 二、商业概念规划方案 三、动线组织分析 四、建筑概念表现参考 两江国际商业概念规划方案4 商业指标 两江国际商业概念规划方案5 思考基点：在项目容积率既定的商住体量上，对原规划方案的商业体量进行优化 和调整，满足最大程度的销售比例、优质资产持有、返迁回迁要求。 项目项目单位单位数值数值备注备注 总用地面积127195.6 建筑占地面积42004.54 总建筑面积685686.78 商业总建筑面积127603.99 一、非住宅面积按功能性质划分 1、1号专业市场建筑面积6689.046689.04商业性质 2、2号专业市场建筑面积17068.4717068.47商业性质 3、仿
3、古街建筑面积28964.56商业性质 4、酒店及写字楼建筑面积18700.94商业性质、不含车库 5、住宅下裙楼商业建筑面积52052.7952052.79商业性质 6、物管及社区用房建筑面积974.2 7、幼儿园建筑面积2442.596个班 8、小学建筑面积4575.08 9、地下车库建筑面积117279.85不计容 10、广场建筑面积8290.98不计容 11、医院回迁房建筑面积2405.23商业性质 12、预留办公用房建筑面积1722.96商业性质 停车位个3077全地下 绿地面积40066.61含屋顶 容积率4.4 绿化率%30.37 建筑密度%33.02 优化调整目标 最大程度的销售比例 优质资产持有 返迁回迁要求 原规划方案建筑容量 受返迁回迁、商业散点布局、动线组织、商业价值挖掘等多方面因素限 制，原规划方案中商业体量将大面积持有，难以实现大部分商业销售。 两江国际商业概念规
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