2012-2013年中国房地产市场研究报告(109页).pdf
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2012-2013年中国房地产市场研究报告(109页).pdf
1、 20122013 年度年度 中国房地产市场报告中国房地产市场报告 CHINA REAL ESTATE MARKET REPORT REICO 工作室工作室 北京北京 2013.1 2012-2013 REICO REPORT 1 目 录 总报告: 3 摘要 4 宏观经济和政策环境 5 全国房地产市场分析 16 区域房地产市场分析 27 2013年房地产市场形势预测 40 分报告: 住宅市场分析 43 二手房市场分析 63 办公楼市场分析 79 商业营业用房市场分析 93 专栏:2012年经济形势分析及2013年预测 6 指标解释 108 2012-2013 REICO REPORT 2 20
2、12-2013 REICO REPORT 3 总 报 告 2012-2013 REICO REPORT 4 摘摘 要要 2013 年继续实行积极的财 政政策和稳健的货币政策 2013 年房地产调控政策不 动摇 积极稳妥推进城镇化 2013 年继续实行积极的财 政政策和稳健的货币政策 2013 年房地产调控政策不 动摇 积极稳妥推进城镇化 2013 年加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展。要继续实施积极的 财政政策和稳健的货币政策,适当扩大社会融资总规模,保持贷款适度增加,保 持人民币汇率基本稳定,切实降低实体经济发展的融资成本。 2013 年继续坚持房地产调控政策不动摇,继续加强保障性住房
3、建设和管理, 加快棚户区改造。 积极稳妥推进城镇化。要构建科学合理的城市格局,大中小城市和小城镇、 城市群要科学布局,与区域经济发展和产业布局紧密衔接,与资源环境承载能力 相适应。要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。要把生态文 明理念和原则全面融入城镇化全过程,走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化 道路。 2012 年全国房地产市场上 半年回落,下半年筑底企 稳,年末有所回升 年全国房地产市场上 半年回落,下半年筑底企 稳,年末有所回升 ? 2012 年房地产企业购置土地面积负增长,地价小幅上涨。 ? 2012 年房地产开发完成投资增幅较快回落,商品房新开工面积负增长, 商品房竣工面积增幅下降。 ? 2012 年商品房销售面积负增长,年末小幅增加。 ? 2012 年住宅价格由降转升,价格下降城市数量逐步减少。 ? 1 季度:房屋成交量同比减少,居住地价和住房价格全面下降,房