天津、北京商业地产项目考察交流分享会（大悦城、侨福芳草地等）.pdf
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天津、北京商业地产项目考察交流分享会（大悦城、侨福芳草地等）.pdf
1、1 华润置地沈阳大区 2016年4月 天津、北京考察交流分享会 2 1、所考察城市的整体商业布局 2、所考察项目的基本信息(开发商、运营商、交通条件、 区位、周边配套、开业时间、面积、体量、楼层数量等) 3、所考察项目的交通动线 4、所考察项目的定位 5、所考察项目的业态分布 6、考察发现的优质品牌 7、所考察项目的商业创新 8、所考察项目的可借鉴之处 9、所考察项目的不足 一、总结维度 3 二、天津市整体商业布局 城市表沈阳天津北京 政治地位 省会城市 直辖市直辖市 15年GDP0.73万亿 1.65万亿2.3万亿 增幅3.50%9.30%6.70% 常驻人口 829万1547万2168万
2、房价均值 0.71万/1.58万/ 3.94万/ 天津各区域房价（15年第一季度） 城市基本情况表： 天津大悦城 天津恒隆 4 2.1、天津大悦城 5 2.1.1、天津大悦城基本情况 天津大悦城：基本情况 项目名称 天津大悦城；开发商、运营商：中粮置地； 开业时间 2011年12月25日； 继北京西单、沈阳中街、北京朝阳、上海大悦城后的第5座大悦城； 商业面积 27万，分为B1至5F，共6层；地下3层，地上5层；总建筑面积：53万； 商场定位 国际时尚生活城年轻、潮流、时尚、品味； 为18-35岁的青年人岁的青年人打造的含购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式体验型购物中心， 致力于成为天津乃至
3、华北地区的时尚潮流时尚潮流聚集地、流行资讯发布地、新锐达人体验地和 生活理念引领地，成为天津都市青年8小时以外的时尚生活中心、交流中心和娱乐中心。 “18-35岁新兴中产阶级岁新兴中产阶级，他们会用三分之一的收入作为自由支配，他们受过更好的教 育，更愿意接受借贷的生活方式，他们追求更有态度和品质的生活品质的生活，愿意为产品和服务 的附加值买单，他们有强烈的品牌意识品牌意识，热衷于尝试新鲜潮流的产品和服务。” 品牌组合 分为北区（潮流风尚馆）、南区（活力体验馆） B1：BLT、个人护理、餐饮、优衣库、玩具反斗城 L1-L3：苹果、快销（GAP、HM、ZARA）、服饰（i.t）、配饰 L4-L5：金逸影城、餐饮、5号车库、骑鹅公社号车库、骑鹅公社； 6 天津大悦城：基本情况 区位选址 天津大悦城地处天津内环核心区域，和平区与南开区的交汇处，隶属天津最大的新兴商 圈，被天津市政府定位为“市级商业
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