1、正合地产顾问部市场研究组 1 探秘 楼市热点之区域篇 探秘 楼市热点之区域篇 KEYPOINTKEYPOINT 【区域探究】【区域探究】 2011 年成都市区各方位楼市出现差异化发展，进一步从热点区域分析看，城东将出现年成都市区各方位楼市出现差异化发展，进一步从热点区域分析看，城东将出现 区域价值裂变，区域价值裂变，2.5 环楼市发展空间巨大；城南热点区域价值梯度明显；城西呈外延发展态环楼市发展空间巨大；城南热点区域价值梯度明显；城西呈外延发展态 势，且得到成熟板块辐射与高新产业双重支撑；城北则仍表现出明显地域性，但“北改”势，且得到成熟板块辐射与高新产业双重支撑；城北则仍表现出明显地域性，但
2、“北改” 一定程度将提升区域价值，同时释放楼市购买力。一定程度将提升区域价值，同时释放楼市购买力。 1、2011 年成都热点区域分析 1、2011 年成都热点区域分析 城东城东 区域区域 价值价值 裂变，裂变， 2.52.5环环 楼市楼市 发展发展 空间空间 巨大巨大 热点片区价值排序 热点片区价值排序 图：2011 年城东热点片区各面积段可售量占比以及销售力比较 区域发展区域发展 城东房地产发展起步相比城南和城西晚，与城南和城西外延渗透为主要发展途径不同，城东城东 房地产市场表现出 2 环、 2.5 环、 3 环各环域间同步发展的特征， 但各环域之间价值存在明显梯度房地产市场表现出 2 环、
3、 2.5 环、 3 环各环域间同步发展的特征， 但各环域之间价值存在明显梯度。 从后期走势看从后期走势看，东湖东湖开发逐步进入尾声，区域发展趋向成熟， 年价格将得到一定程度支撑； 万年场万年场区域价值快速提升，对于中端首置以及改善客户具备强吸附力， 年小幅调价即能得到 市场良好反应；东方新城东方新城以及三圣乡-成龙路三圣乡-成龙路作为价格洼地，在 年将得到市场良好表现机会； 而沙河堡沙河堡和迎晖路迎晖路待开发土地众多，将成为后期楼市热点区域。 城南城南 区域区域 价值价值 梯度梯度 明显明显 热点片区价值排序热点片区价值排序 图：2011 年城南热点片区各面积段可售量占比以及销售力比较 0%20%40%60%80%100% 三圣乡-成龙路 东方新城 迎晖路 沙河堡 万年场 东湖 60以下60-9090-110110-10-130130-
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