1、借鉴新加坡邻里中心理念，积极探索园区商业开发的新思路页码，1/3 file:/J: . 借鉴新加坡邻里中心理念，积极探索园区商业开发的新思路.ht2002-9-11 借鉴新加坡邻里中心理念，积极探索园区商业开发的新思路 苏州工业园区是中国和新加坡两国政府合作的项目，开创了中外经济技术互利合作的新形式。 根据国务院要求，苏州工业园区的发展，要按照建立社会主义市场经济体制的要求，发展以高新技 术为先导，现代工业为主体，第三产业和社会公益事业相配套的现代化经济，建设与国际经济发展相 适应的高水准的工业园区。园区规划面积70平方公里，中新双方参照国际城市的建设经验，共同编制 了园区总体规划。这些规划融
2、合了国际上城市的先进经验，注重环境的质量，努力创造适应高科技工 业聚集发展的良好投资环境，强调工业、交通、商贸、人口、生活的协调发展，并对相应的商住和公 益设施建设，作了较高水平的规划设计。建设邻里中心是园区积极探索商业开发和社区服务的主要模 式。 一、邻里中心是新加坡商业开发和社区管理行之有效的经验之一 新加坡邻里中心是指分布于政府组屋区内，为居民提供生活配套服务的设施，主要功能为商用产 业，其实质是购物中心。新加坡邻里中心的发展，经历了一个较长时期的探索过程。新加坡建屋发展 局成立初期邻里中心的建设并无规划标准，店屋主要是分配给受迁置计划影响的店主。许多商店都建 在组屋楼下。1960年后期
3、，根据镇中心、邻里中心与邻区商店不同层次的需求建设不同组合的商店。 1989年开始，在组屋区划出地段让私人发展商投标兴建购物与娱乐中心，这些地段主要分布在镇中心 与地铁站旁，一般发展商都能更灵活的发展所投标的地段以及更好的迎合民众的需求。1991年开始， 建屋发展局集多年实践之经验，推行新模式的邻里中心，这些新邻里中心都与组屋分开，均为独立式 建筑，从而提高了组屋住户的生活质量，提高了城市的环境质量。建屋发展局不但对邻里中心的建设 进行规划，而且对邻里中心与屋的比例、邻里中心的商店组合、经营商品的档次、邻里中心的必备功 能作出了相应的周密计划。 目前新加坡建屋发展局为10001200套住户配套建设一个邻区商店，为60008000套住户配套建设 一个邻里中心，为4000060000套住户配套建设一个新镇中心。商店对组屋的比例为1.27平方米对1 单 位组屋。新镇中心以经营高档商品为主，商店组
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