1、苏州社区商业市调分析 PART 1 苏州商业概况苏州商业概况 u苏州商业 市级主商圈市级副商圈 沪宁高速 东环路高架 京杭大运河 高新商圈 金鸡湖商圈 古城 商圈 相城商圈 吴中 商圈 区域商圈 苏州商圈分布整体呈现“一主、一副、三区域”的格局，项目所在的金鸡湖商圈定位为市级副中心 古城商圈是苏州商业传统中心，高新商圈、吴中商圈、相城商圈商业密集度相对较低， 金鸡湖商 圈由于区域居民整体收入较高，定位偏中高端 苏州主要商圈 商圈区域 护城河为界围成的 区域（包括观前、 石路、南门商圈） 金鸡湖东西两岸 狮山路、淮海路、 滨河路 东吴南路、碧波街 沿苏州行政区布局 体量 （万） 96 66 40
2、 30 25 核心目标客群 苏州本地 居 民及游 客等 园区内的 住 宅人群、 办 公人群、 游 客等 企业员工、 周边住宅 人 群、游 客等 吴中区居 民、 外来 务工人 员 等 相城区居 民 整体定位 全档次 中档 中 高档 中档 中档 中档 古城 商圈 金鸡 湖商 圈 高新 商圈 吴中 商圈 相城 商圈 u考察项目 1 2 3 4 5 编号项目名称 1星海生活广场 2苏州中心 3邻瑞广场 4方洲邻里中心 5奕欧莱广场 湖西商圈湖西商圈 湖湖东商东商 圈圈 PART 2 市调项目市调项目 u对标项目1：邻瑞广场简介 开发商：苏州工业园区邻里中心发展有 限公司 项目位置：金鸡湖大道西华林街
3、建筑面积： 153,556平方米 租赁面积：超过60,000平方米 店铺数：160个 停车位：约1,700个 层数：共6层（B2-4F） 主力品牌：Sams Club，星美影院 开业日期： 2013年5月 u对标项目1：邻瑞广场业态布局 -1F:以休闲餐饮、食品杂货、便民生活等 为主 1F:以山姆会员店、快时尚零售、餐饮、 便民服务等为主 2F:以山姆会与店、快时尚零售、餐饮、 便民服务等为主 3F:以山姆会员店、儿童体验、餐饮、影 院等为主 4F:以餐饮、美容等为主 u对标项目1：邻瑞广场业态分析 饮食：星巴克，必胜客，指福门(外婆家旗下升级品牌) ，多乐之日，食之秘，新梅华筷乐餐厅，战锅策，许留山，新石器烤肉，水天堂，z izi 烤鱼，太平洋咖啡，旺，新食派美食广场，肯德基，赛百味，好人民间小吃，食其 家，老妈米线，巧芋工房，润记，三千粉 服饰：H 餐饮; 22; 52% 业态配比 ;
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