蓝色钱江酒店式公寓项目定价建议、开盘方案终稿（88页）.pdf
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蓝色钱江酒店式公寓项目定价建议、开盘方案终稿（88页）.pdf
1、1 绿城绿城蓝色钱江蓝色钱江绿城绿城 蓝色钱江蓝色钱江 酒店式公寓定价建议及开盘方案酒店式公寓定价建议及开盘方案 蓝色钱江营销策划部蓝色钱江营销策划部 二一一年四月二一一年四月 2 一、杭州市宏观市场分析一、杭州市宏观市场分析 二二、杭州市酒店式公寓市场分析杭州市酒店式公寓市场分析 目录目录 二二、杭州市酒店式公寓市场分析杭州市酒店式公寓市场分析 三、项目概况 四、客户统计与分析 五、定价建议 三、项目概况 四、客户统计与分析 五、定价建议 六、开盘方案六、开盘方案 一、杭州市宏观市场分析一、杭州市宏观市场分析 二二、杭州市酒店式公寓市场分析杭州市酒店式公寓市场分析二二、杭州市酒店式公寓市场分
2、析杭州市酒店式公寓市场分析 三、项目概况 四、客户统计与分析 五、定价建议 三、项目概况 四、客户统计与分析 五、定价建议 六、开盘方案六、开盘方案 3 ? 一季度土地市场一季度土地市场 20112011年一季度杭城宅地零出让年一季度杭城宅地零出让，商业用地唱独角戏商业用地唱独角戏，土土20112011年一季度杭城宅地零出让年一季度杭城宅地零出让，商业用地唱独角戏商业用地唱独角戏，土土 地成交面积占2010年同期的1/3，土地出让金不到去年同期的2 成。 地成交面积占2010年同期的1/3，土地出让金不到去年同期的2 成。 ? 一季度商品房市场一季度商品房市场? 一季度商品房市场一季度商品房市
3、场 杭州主城区1-3月土地出让情况一览 地块编号出让时间 保证金 （万元） 地块坐落 出让 面积 （） 出让 面积 折合 亩数 用途 容 积 率 起拍 总价 （万 元） 起拍楼 面地价 （元/ ） 成交 总价 （万 元） 折合楼 面地价 （元/） 竞得单位 商业 地块编号出让时间 保证金 （万元） 地块坐落 出让 面积 （） 出让 面积 折合 亩数 用途 容 积 率 起拍 总价 （万 元） 起拍楼 面地价 （元/ ） 成交 总价 （万 元） 折合楼 面地价 （元/） 竞得单位 商业 金融金融 浙江大有实业浙江大有实业 杭政储出 20111号 2011/2/288000 西湖区（浮山 单元C2/C6-A- 1-2地块） 3755556.33 杭政储出 20111号 2011/2/288000 西湖区（浮山 单元C2/C6-A- 1-2地块） 3755556.33 金融金融 科研 设计 兼容
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