太古地产北京颐堤港商业地产项目调研报告（39页）.pdf
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太古地产北京颐堤港商业地产项目调研报告（39页）.pdf
1、INDIGO Beijing MKT Research 2012.12.29 INDIGO 项目概况 业态分析 室内装修 配套设施 INDIGO 颐堤港概况 颐堤港由太古地产和远洋地产共同投资，位于朝阳区酒仙桥地区，是集购物 商场、国际甲级办公楼及休闲式商务酒店于一身的大型综合商业项目。项目 周边环境优美，拥有一个超过17公顷的开放式户外公园。 项目总建筑面积 约17万平方米，将辐射望京、燕莎等重要区域。 酒店酒店写字楼写字楼 商场 公园公园 上海管理中心商务部 仅供内部参考 INDIGO 颐堤港交通 INDIGO 颐堤港周边环境 商业定位：酒仙桥商圈缺少集购物、餐饮、娱乐为一体的 时尚购物中
2、心，该商业定位准确，填补了区域需求空白。 INDIGO 颐堤港商场 颐堤港商场总建筑面积达8.7万平方米，可容纳约160间店铺，涵盖国际时尚品牌店、国际 影城、大型美食广场及精致餐厅、精品超市、国际书店、电子产品店、美容美发沙龙、创 意家居用品店等多种业态。 INDIGO 商场业态布局 业态代表品牌 电影院星星国际影城 零售餐饮 大食代爱博特迪巧克咖啡联想乐兜儿童成长中心匡 威美丽田园哥伦比亚阿迪达斯 零售餐饮VERO MODAiROOONLY至爱春悦 零售餐饮 HollisterGAP两层H&M两层i.tBauhaus Moussy/SLY 超市零售餐饮华联精品超市屈臣氏咖世家咖啡 餐饮 3
3、0% 零售60% 娱乐 10% INDIGO 租金效益 商场月租金：￥750- 800/平方米/月 INDIGO 商场各楼层布局（地铁层） 4F 3F 2F 首层 地铁层 地铁层主要以3300平方米的精品超市、美容化妆 品零售以及休闲类餐饮为主。 INDIGO 商场各楼层布局（首层） 4F 3F 2F 首层 地铁层 首层在商场主入口两侧设置双层主力店铺，主力店品牌以年轻时尚风格 为主，精致餐厅围绕冬季花园周边设置。 INDIGO 首层冬季花园及室外公园 11 INDIGO 阳光广场：首层2000平米“冬季花园”多 功能空间特色鲜明，是目前北京商业中少见的大 型室内景观区，为消费者在天气不佳或冬季时购 物、餐饮提供了良好的室内环境，并为举办各类 时装展、车展、艺术表演及周末集市提供空间。 首层冬季花园 INDIGO 商场各楼层布局（2F） 4F 3F 2F 首层 地铁层 旗旗旗旗 二层二层二
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