南昌中大罗家集住宅地产项目整合营销推广策略（138页）.pdf
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南昌中大罗家集住宅地产项目整合营销推广策略（138页）.pdf
1、中大罗家集地块整合策略方案 南昌鑫瑞行出品 2013.8.16 市场研判 1 产品定位与建议 2 目录 contents 营销推广策略与执行 3 Part1、市场研判 市场研判政策市场 政策市场 市场研判中央政策 一：国务院:积极满足居民家庭首套自住购房 7月5日，国务院发布了国务院办公厅关于金融支持经济结 极调整和转型升级的指导意见，意见提出“积级满足居民家 庨首套自住购房、大宗耐用消费品、新型消费品以及教育、旅 游等服务消费领域的合理信贷需求”。 受钱荒的影响，多数银行越来越惜贷，放款速度也有所 放缓，个别银行甚至暂停了贷款业务，对房地产行业的影 响较大 二：首套住房贷款利率从基准八五折的
2、优惠上调至九折甚至基 准利率 利好利好 不利不利 市场研判地方动态 宏观经济研判 南昌2013年度保障性住房政策力争10月前出台 一、今年，我市出台了关于加强保障性安居工 程建设和管理的若干意见，是作为南昌市保障性 安居工程的全面政策性文件。 二、今年年底南昌市将开始公租房的分配，配租 办法今年10月前。 保障性住房政策的出台对相关产业 具有很强的影响，特别是对房地产 市场的影响尤为明显。 不利不利 小结市场研判 2013年政策调控面不会有改观，政策仍将从严从紧； 价格战或将成为下一轮房市主题； 银行信贷的不利因素将刺激刚性需求的客户； 在两限的前提下，刚性需求将会成为市场的主力； 市场研判政
3、策市场 土地市场 宏观城市因素 近2年半南昌市大批量的土地面市, 供应量非常可观！ 市场研判土地量价及存量 宏观城市因素 近2年南昌市土地市场供需两旺，供应的巨幅放量将存量推至历史高位， 未来市场压力巨大！ 市场研判土地量价及存量 宏观城市因素 7月份南昌市商品房土地市场再次迎来高峰，总计14宗优质地块入市； 本产品相关区域青山湖区（2宗；5.54万方）和高新区（1宗；1.95万方）； 市场研判7月商品房用地供应 南昌楼市展望市场研判 在供应量巨大，调控不放松的双重压力下，市场持续低 迷，价格将发挥杠杆的调节作用，进入下一轮的调整。 特别是供应量相对集中的区域，“以价促量”的主体思 想将会贯彻南昌的各大楼盘。 市场研判政策市场 产品市场 市场研判量价分析 2012年年-2013 年年南昌市商品房新增供应量缩水明显，整体供应继续淡季表现； 13年南昌市商品房量价在80009000上下波动，供
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