世联地产咨询公司深圳星河丹堤住宅地产项目整体定位及物业发展建议(66页）.pdf
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世联地产咨询公司深圳星河丹堤住宅地产项目整体定位及物业发展建议(66页）.pdf
1、本报告是严格保密的。 星河丹堤项目整体定位及 发展战略建议 星河丹堤项目整体定位及 发展战略建议 谨呈：深圳星河地产有限公司 Q1：房地产宏观大势将何去何从？ 必须回答的3个问题 关于房地产泡沫：论据不足 1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年 100 120 140 160 可支配收入与住宅销售价格增长比较（中国） 定基指数：1997年=100 可支配收入 定基指数 住宅销售价格 定基指数 155.05 123.55 商品住宅价格上涨幅 度远远低于同期城镇 居民家庭人均可支配 收入增长速度 商品住宅价格上涨幅 度远远低于同期城镇 居民家庭人均可支配 收入增长速
2、度 1998-2003年，我国 城镇居民住房的 年，我国 城镇居民住房的“房价 收入比 房价 收入比”呈现下降态势呈现下降态势 （深圳：2003年房价收入比为4.25）（深圳：2003年房价收入比为4.25） 宏观调控措施对市场产生了显著影响 数量型货币政策下的贷款月度增加额变动 在数量型货币政策手 段影响下，贷款增速 同比明显减缓 对于 在数量型货币政策手 段影响下，贷款增速 同比明显减缓 对于10月份实施的价 格型货币手段 月份实施的价 格型货币手段基 准利率调整，尚无法 观察其带来的效应 基 准利率调整，尚无法 观察其带来的效应 亿元 03/603/803/1003/1204/204/4
3、04/6 0 1000 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2003年6月央行121号 文件出台 2003年9月存款准备 金率上调1个点 2004年3月央行实施差 别存款准备金率制度 地产行业前景：快速发展可持续数十年 我国房地产业未来增长弹性与其占国内生产总值的份额 1991-2003年，我国 房地产业增加值平均 只占 年，我国 房地产业增加值平均 只占GDP的的1.8% 20042010201320162019 20222022 5 4 6 7 8 9 10 11 20072025 2028 2031 2034 增长弹性=1.5增长弹性=1.4 增长弹性=1.3 1991-2001年，我国房 地产业增加值对 年，我国房 地产业增加值对GDP 增长弹性为增长弹性为1.09，未来 十几年，房地产业增长 弹性将上升到 ，未来 十几年，房地产业增长 弹性将上升到1.3，
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