江西省九江市鹤问湖综合体项目前期发展定位报告.pdf
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江西省九江市鹤问湖综合体项目前期发展定位报告.pdf
1、1 1 2 2 中部明珠中部明珠顶级滨湖生态新城顶级滨湖生态新城 中国深圳2007年7月 九江鹤问湖前期发展定位报告九江鹤问湖前期发展定位报告 谨呈联泰集团 3 3 长江滔滔， 鄱湖淼淼。 时代潮头， 稳步扩张。 风水宝地，花落联泰。 城市运营， 造福一方。 山水古城， 再萌新春。 卷 首 语卷 首 语 谨呈广东联泰集团 4 4 工作内容工作内容 6.10-6.186.19-7.107.11-9.10 ? 客户沟通 ? 地块考察 ? 政府部门访谈 ? 收集基础资料 ? 典型项目调研 ? 专业人士访谈 ? 客户访谈 第一阶段第一阶段 市场调研 第二阶段第二阶段 报告撰写 公司评审 第三阶段第三阶
2、段 中后期沟通 ? 确定研究思路 ? 沟通讨论 ? 撰写项目主体报告 ? 公司评审 ? 修改调整 ? 提交 工作内容工作内容工作内容工作内容 ? 汇报 ? 交流 ? 反馈调整 我司工作步骤我司工作步骤 5 5 开发背景开发背景 项目定位项目定位 项目核心问题确定项目核心问题确定 项目开发策略项目开发策略 项目规划建议及开发节奏项目规划建议及开发节奏 项目分析项目分析 市场背景市场背景 客户目标客户目标 项目发展战略项目发展战略 开发背景开发背景 我司的解决思路我司的解决思路 经济测算经济测算 序：序：客户目标客户目标 项目核心问题确定项目核心问题确定 案例参考案例参考案例参考案例参考 商业发展
3、 商业体量 6 6 序：项目基本概况序：项目基本概况 总用地面积：834116.58平方米/1251.3亩 总建筑面积：1676750.38平方米 其中：商业文化娱乐251512.56平方米 居住1425237.82平方米 公建17000平方米 容积率：2.01 建筑密度：30% 绿地率：35% 项目位于江西省九江市经济开发区核 心位置，属于新城区开发项目。 项目地块现在基本拆迁完毕，已经三 通一平，具备开发条件。 城市 中心区 城市 中心区 7 7 序：开发背景序：开发背景 九江市作为江西省的交通枢纽和九江市作为江西省的交通枢纽和双核城市之一双核城市之一，起到区域中心城市领头 羊的作用，城市化进程加快； ，起到区域中心城市领头 羊的作用，城市化进程加快； 项目所在地位于九江市规划中的项目所在地位于九江市规划中的新城区，是未来城市发展的重点区域；新城区，是未来城市发展的重点区域； 开发商在
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