1、文创街区，商业大成 -城投创新里项目2016营销招商策略 颐中地产顾问有限公司 2016年2月 写在开篇 2 使命1结合实际，精准定位 p 通过对调研结果的分析，寻找最佳 的方案，合理有效的规避风险，使项 目的决策稳操胜券！ p 通过反复的推敲论证，实现项目的 价值最大化。 p一句话：找到项目根本性的销售、招 商、运营的出路，不要错在开始！ 3 使命2代言营口城市特色商业新典范 每每 座座 城城 市市 都都 有有 一一 处处 特特 色色 商商 业业 名名 片片 上海 新天地 成都 宽窄巷子 北京 三里屯 南京 湖南路 p商业发展水平不仅反映出 一个城市的经济发展水平， 也是城市地位、城市形象、
2、 产业结构、人居素质、消费 水平等诸多方面的展示载体 。成功的商业项目不仅承担 着经济功能，也体现于社会 和文化功能。 p营口对特色商业环境的需 求及消费意识的形成等日趋 成熟，但是，商业的发展明 显跟不上脚步，因为保守、 因为风险、因为看不清. p一句话：做一个营口没有 的、能活下去、活得好的商 业区！ 4 使命3挖掘特色商业街项目的价值体系 特色商业街项目，如何实现价值最大化？ 打造营口特色商业街商业形象 依托合理发展策略实现价值最大化 商业地产项目如同木桶，它的成功 与否并不取决于最长的木板有多长， 而取决于最短的木板有多短。 合理的发展策略，最大限度的规避 风险。 卖出去、招进来、火起
3、来！ 业态组 合 建筑规 划 品牌甄 选 租售策 略 档次定 位 交通规划 动线设 计 销售策略 竞争策略 运营管理 主题定 位 招商策 略 错综复杂又息息相关的发展要素 5 宏观宏观-城市城市商圈商圈案例案例壹壹 贰贰 叁叁 定位定位-SWOT业态业态气质气质 策略策略-节点节点招商招商销售销售 后记后记-创新无境创新无境 前言前言-使命使命 目录目录 PART1 城市宏观经济与房地产市场研究 PART1 宏观 问题探讨 8 营口市2015年整体经济情况 全市经济实现了由主要依靠工业向二、三产业共同拉动的转变。三次产业比例由2010年的7.7:55.3:37调整到 2015年的7.3:48.1:44.6。2015年地区生产总值实现1513.8亿元，增长4.5%；固定资产投资906.2亿元，下降 22%；一般公共预算收入104.2亿元，下降35%；城镇常住居民人均可支配收入30458元，增
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