1、凯越春天 商业定位与执行 - PART1 项目分析 PART2 商业定位 PART3 商业规划 PART4 业态植入 PART5 招商执行 目录 - 项目分析 PART 1 - 项目区位及指标 规划用地面积 14375.67 总建筑面积 55733.02 其中 地上总建筑面积 35937 地下总建筑面积 18755.6 其中 商业总建筑面积 26631.52 酒店式公寓建筑面积 9079.67 容积率 2.5 建筑密度 49.95% 项目地块 本项目位于广汉东西大街、南宁路与顺 德路交汇处，地块呈三角形。 项目处于待发展区域，周边交通便利。 地块三面临街，地块展示面良好、目 前地块周边住宅发展
2、逐渐完善，商业发 展处于集中建设阶段，对本项目商业及 办公物业的发展有积极影响 项目商业总建面55733.02，体量 不足以支撑项目做城市级商业，可发展 成为区域配套型商业 项目地块 商业定位 PART 2 - trengths S 区位优势：项目位于广汉待发展区域位置 ，区域目前发展速 度快,人口规模逐渐扩大，商业发展的潜力较大； 规划优势：广汉市的整体规划对本项目有积极地支撑作用， 未来的交通规划为项目提供了便利，更多住宅项目为项目提 供了人流基础。 W eaknesses 整体商业氛围差：目前项目所在区域内暂无营业中的商 业综合体 ，区域认知度不够，区域内人气不足。 SWOT分析 成都万
3、僖业投资管理有限公司 028-87131883 O pportunities 竞争项目逐渐增多：本区域的定位为商业集中区 域，未来商业供应量大，竞争激烈； 项目本身定位：对于项目本身来说商业规划和商 家进驻直接关系到项目的成败，需要找到适合项 目发展的市场定位。 T hreats 经济促进：项目所处区域内有众多待拆建的老住宅，随 着城市化各项政策快速推进，区域未来经济发展会持续 增长。 商圈互动：已有商圈的人群会通过路面交通和日后新设 立交通的逐渐为本项目带来一定的人流量。 SWOT分析 成都万僖业投资管理有限公司 028-87131883 项目距离老城区较近，项目上面临路，临近主干道，商业整体展示性好； 整体路幅较宽，新修道路设置合理，利于项目展示； 项目商业整体体量在6万左右，但周边已有老校区及新建小区，将为本项目的发展提供 最近距离的消费支撑； 项目商业展示性好，且商业体量较小，无法
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