1、问策商业管理顾问群 第三部分 永泰田广场项目定位分析报告第三部分 永泰田广场项目定位分析报告 提示语：提示语： 针对昆山永泰田广场的经济环境、地理位置、商业市场及项目实际物业状况，在我们充分注意到昆山近期世界国际商业巨头纷纷开发以 大卖场为主力店的社区邻里中心时，在研究了当地房地产商开发建设的商业街、商品大市场实际运营状况后，我们建议将昆山永泰田广场打 造成昆山市唯一的都市型购物中心。按照国际通行标准，mall 是复合型商业业态，是集购物、休闲、餐饮、住宿于一体的大型多功能购物中 心，酒店、公寓等是 mall 的有机组成部分。统一规划、统一宣传、统一形象、统一招商、统一营销、统一服务、统一物管
2、中的“统一”是 mall 能否成功的关键，也是永泰田广场能否成功的关键。 一、商业地产发展的宏观分析 一、商业地产发展的宏观分析 （一）中国商业地产发展的态势 我国从 20 世纪 70 年代末就开始了经济体制改革,随着经济体制改革进程的加快,商品流通量的迅速增长,就陆续出现了各种类型的批发 市场,但是,我国批发市场开发动作及经营管理的规范化程度普遍都比较低。20 世纪 80 年代末和 90 年代初。中国许多大城市商业街区改造建 设的高潮此起彼伏，商业街区改造建设盲目性普遍存在，在不了解市场需求，市场容量的前提下，商业街区过度开发，规模过大，超过了市 场的承受能力。并且商业经营单一化，经营项目雷
3、同，缺乏特色，使商业街区失去了经营的个性，大大降低了商业街区对消费者的吸引力。 而我国购物中心发展的萌芽阶段是在 20 世纪 90 年代初期；90 年代中期至 2001 年是我国购物中心发展的起步阶段,这段时期内,一些规模大, 功能齐全,业态复合度高的购物中心建成开业，并且获得了成功；从 2002 年开始,我国购物中心进入了快速发展阶段,购物中心总体数量急剧 增加，单体规模有超大型发展的趋势，分布城市范围更加广泛，但存在的问题也越来越突出。 据国家统计局统计数据显示，二四年一至十月，全国房地产开发投资九千五百二十六亿元，同比增长百分之二十八点九，而商业营 业用房完成投资同比增长百分之三十四点七，投资增幅大大高于全国整体房地产的投资增幅水平。虽然我国商业地产刚刚兴起，但是未来发 -72- 问策商业管理顾问群 展潜力巨大，前景十分光明随着我国经济持续快速发展，居民的消费能力，消费观念，消费需求
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