昆明空港经济区500亩合作项目立项分析报告(37页）.pdf
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昆明空港经济区500亩合作项目立项分析报告(37页）.pdf
1、 昆明空港经济区昆明空港经济区 500 亩合作项目亩合作项目 立项分析报告立项分析报告 云南海航置业有限公司 二一一年一月 云南海航置业有限公司 二一一年一月 1 目目 录录 一、项目决策背景 .3 外部环境 .3 二、 三、 四、 五、 七、 八、 九、 十、 内部因素 .3 项目概况 .4 项目区位 .4 项目交通规划 .5 地块现状 .11 周边配套 .11 拟建项目规划及经济指标.12 市场分析 .13 昆明市整体经济发展.13 昆明市住宅市场分析.14 空港经济区产业发展规划.17 空港经济区土地市场分析.22 空港经济区房地产市场分析.23 产品方案与定位 .25 市场定位 .25
2、 客户群定位 .25 产品定位 .25 项目开发进度 .26 项目进度 .26 六、投资收益分析 .27 （一）投资成本估算（每平米单价）.27 销售收入估算 .27 资金来源与运用.28 现金流量分析 .30 项目利润情况 .31 经济评价 .33 敏感性分析 .33 项目SWOT分析.34 优势分析 .34 劣势分析 .35 机遇 .35 威胁 .36 操作模式 .36 结论与建议 .37 2 一一、项目决策背景、项目决策背景 亚洲中心，地处东亚与东南亚、南亚次大陆的结 合部，全球化时代是临空经济飞速发展的时代。拥有航空大港 是内陆城市抢占全球竞争制高点的先决条件。依托大型航空枢 纽建设的
3、临空经济区，是国际产业垂直与水平分工的结合点， 是全球高能级生产要素集聚的“吸力场” 。 昆明空港经济区以新机场为依托，以临空经济为特色，大力 发展航空物流业、空港配套服务业、临空高科技产业、国际商 务会展业、生态康体休闲业、现代都市型农业，建成生态化、 现代化、国际化的昆明东部产业新区。建成面向东南亚、南亚， 连通欧亚大陆的国际航空客流、物流中心，云南省重要的高端 产业发展区，临空产业基地。 本项目位于空港经济区临空产业带核心位置， 项目周边已有 新螺蛳湾小商品基地、中船重工、官房集团等重量级企业入驻。 以建设航空食品基地为准入条件， 再由政府配套供 应一定量房地产开发用地的方式，获取房地产开发用地。 本项目的启动使云南海航置业得以云南地产新锐力量的角 色，正式进入云南房地产开发市场。 外部环境外部环境 昆明位于 内部因素内部因素 本项目拟 3 本项目的启动有助于云南海航置业培养和锻炼自
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