1、编辑胡洁贞 第三代花园洋房是 怎样“炼”成的？ 解构天湖美镇的成功开发策略 决策情报整合服务系统会员集团，凭借第三 代花园洋房天湖美镇， 领舞重庆花园洋房市场 ； 在宏观 调控重压， 房地产开发商都坚持了低调谨慎的情况下， 天湖美镇逆市热销， 一再涨价， 究竟是什么造就了第三 代花园洋房天湖美镇的成功？ 194决策情报总第 5 7期 会 员 项 目 展 示 平 台 “没有疲软的市场，只有疲软的产品” ，2 0 0 5 年6 月2 日，重庆房地产新政策具体措施出台， 此刻重庆一些开发商开始坐立不安：将原定近期开盘的时间延迟到8 、9 月， 为的是观望下一步走 势；有的甚至与销售中介商亲密接触，准
2、备整本抛盘。在此境况下，天湖美镇却涨价了！ 天湖美镇为什么显得如此从容？为什么还敢涨价？盘点天湖美镇的销售业绩， 三次 开盘掀起三次高潮 2 0 0 4年9月1 9日，天湖美镇一期开盘，3小时销售2 4 3套，销售额1 . 6 1 亿； 2 0 0 5年1月9日，天湖美镇二期开盘，当天销售1 . 1亿元； 2 0 0 5年4月3 0日，天湖美镇三期开盘，2小时销售1 8 5套，其中，连排别墅9套，均 价2 5 0万元/ 套，花园洋房1 7 6套，均价7 9万元/ 套，销售总额1 . 6 3 亿元。 天湖美镇从第一次开盘到第三次开盘，仅用了9 个月的时间，近千套花园洋房仅剩5 0 余套。 这一连
3、串枯燥却绝不乏味的数据背后无疑有着巨大的说服力：天湖美镇卖得好！ 从进入重庆以来，在任何时期，所有开发楼盘都有不俗的销售业绩，其中，最关键的一 点就是产品好：作为“花园洋房专家”的，其第三代花园洋房天湖美镇具有压倒性的优势。 那么，第三代花园洋房天湖美镇是怎么样“炼”成的呢？本文就为大家揭开其中奥秘。 一、选址站在城市的制高点 2 0 年前，广州选择了天河；1 5 年前，上海选择了浦东，而2 0 0 1 年，重庆选择了北部新区。随 着2 0 0 1 年4 月2 5 日，北部新区挂牌成立，包括高新园和经开园两个园区，准备建设成以高科技 术产业为基础的现代产业基地、都市发达经济圈的核心增长极和都市风貌展示区， 地理位置的潜 力十分大。天湖美镇选址重庆北部，新区金开大道1 号的龙头之地，是建立在其对重庆发展 战略层面上的判断。具体分析如下： 物业类型：高尚住宅
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