江西九江华凌商贸地产项目前期定位策划（87页）.pdf
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江西九江华凌商贸地产项目前期定位策划（87页）.pdf
1、1 项目定位及产品分析 产品规划建议 整体规划建议 （原方案建议与本项目规划建议） 相似产品案例规划分析 （对案例业态与规划特点分析） 基地条件分析 （项目地块属性） 城市空间营造/住宅部分建议 （区别老城区的新城市空间） 产品规划建议 1 2 3 4 2 ?整体规划建议: ?相似产品案例分析结论: ?基地条件分析结论: 交通发达,具有大交通,大人流的自然优势 ?城市空间营造: 如何营造一个区别老成区的新城市空间 (CBD) ?住宅产品建议(国内标杆案例营造方向分析) 1.国内外案例业态特点与本项目定位的五大功能业态比较吻合 2.国内外案例规划特点商业区集中,各主题明确,并且营造出商业结合文化
2、的体验式城市空间 1.地块属性决定地块的业态分布情况 2.近400万平米的大型综合项目进行合理的分期开发. 项目产品部分结论总结 3 汽车站 项目周边道路情况 ?京九铁路作为国家重要交通线路贯穿 九江，北广场发展较成熟，南广场仍是空 白，是项目乃至城市形象展现的重点，成 为土地价值高价值部分。 ?庐山大道 是九江交通主轴，也是从九江、 徽南通往庐山的必经之路，带来巨大人流 量。庐山大道与城际高速下闸口交汇，邻 近土地将成为最高价值部分，是项目形象 展示的重点区域。 结论： 项目地块在交通上具备高速公路，铁 路，长途客运等发达的交通设施运 输与人流引导方面具备一定的优势 项目用地 昌九高速 匝道
3、口 庐山大道 高速 汽车站 火车站 京九铁路 项目四至范围 ?西北侧：九江市火车站、南广场、长途汽 车站 ?西南侧：未开发用地有零散民居，在建中 九江学院 ?东南侧：建设中经济适用房 ?东北侧：九江市人民法院、商品房社区 项目规划条件分析/项目周边情况分析3 4 ?用地现状：为未开发状态，地势起伏较平缓，高差约40-50米，经过改造建设可形成丘陵状景观。在基地最高处向 北可远观城市风貌，天气晴朗时向南可远望庐山，景观视野较佳。 ?生态资源：原生植被较为丰富，没有自然水道，有低洼湿地。 ?配套资源：无配套，基地内仅存少量民居，无值得保留的建筑。 结论： 项目内部已有一条已开通的运输道路，一条正在建设中的运输道路 项目内部地貌及原生态绿化等，具备打造高档住宅及度假物业的可行性 基地最高处 已修好道路（六车道）丰富的植被 地势起伏平缓 建设中市政道路 本案 香樟古木 项目规划条件分析/项目地块内
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