中原地产集团全国5个大盘项目案例研究（29页).pdf
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中原地产集团全国5个大盘项目案例研究（29页).pdf
1、 为您，我做到 1 全国大盘案例研究全国大盘案例研究 案例一：深圳华侨城区域增值开发案例一：深圳华侨城区域增值开发 一、一、华侨城华侨城项目概况项目概况 深圳华侨城位于深圳经济特区西部的深圳湾畔， 距深圳中心区约 4 公里， 面积 4.8 平方公里， 东南面建成区约 320 公顷，其中旅游用地约 130 公顷，中西部在建和待建区为 130 公顷， 现状人口 35000 人；由华侨城集团公司开发、建设和管理。华侨城以规划科学合理，功能 配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进为规划、建设和管理的目标，经 过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。是深圳市相对
2、独立的以居住、旅游和高科技工业为主要功能的城市组团。 华侨城是人文生态景观与休闲场所， 聚集深圳三大主题旅游公园。 规划理念： 自然生态开发、 在花园中建房子。 二二、华侨城、华侨城整体规划整体规划 1、规划的基本原则 保护原有的自然资源，使人工环境和自然环境融为一体，创建有特色、有潜力的都市环 境； 保证规划的完整性、综合性和连续性，使规划富有弹性而易于分期发展建设。 为您，我做到 2 2、规划的主要特色 根据地形地貌，保留原有的山丘坡地、海岸环境、湖泊林溪、荔枝树林等自然资源。 在城区功能布局上充分体现尊重自然、 塑造高品味生活环境的规划理念， 通过设计建成 具有山水景环境特色的居住区。
3、结合原有的地形地貌，规划采用人车分流，丁字交叉等道路布局方式，使自然环境和景 观尽可能得予保留和利用， 并为创造丰富的道路景观提供了有利条件， 同时弯曲有序的 道路既满足了交通功能， 也起到了限制过境车辆的进入和城区内汽车速度的作用， 从而 减少了汽车交通对居住环境的不良影响。 在城市设计、 单体建筑和局部环境设计等方面始终坚持设计结合自然， 强调人工环境与 自然环境的相互配合， 通过鲜明的主题人文型建筑、 景观设施以及在整体建设中加入主 题文化元素， 使人文特色成为城区独特的风格和精神内涵， 配合富有创意的主题建筑与 良好的街道尺度、宜人的环境构成华侨城独特的建筑景观。 3、总体规划 1986-1995 年城区总体规划： 依托自然、 以人为本定位于 “以轻型工业为主， 兼有商业、 旅游、文化、居住功能的外向型城市组团” ，遵循依托自然、以人为本、突出文化和强 调整体连续性的原则， 强调保
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