江苏扬州大润发蒋王店商业地产项目前期定位分析报告.pdf
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江苏扬州大润发蒋王店商业地产项目前期定位分析报告.pdf
1、大润发蒋王店项目前期市场研究报告 【第一部分】 【一】项目调研方法概述 【第一部分】大润发蒋王店项目前期市场研究报告 【一】项目调研方法概述 【第一部分】大润发蒋王店项目前期市场研究报告 1.1.1 项目调研背景 根据江苏润茂置业与南京永策于2015年2月15日所签署的，大润发蒋王店项目前期策划服务合同，南京永策就江 苏润茂置业拟开发建设的扬州大润发蒋王店项目展开项目产品开发前期相关决策所需要的相关市场调研。 根据江苏润茂置业所提供的大润发蒋王店项目概述，本项目基本状况为：位于博物馆路以东，吉祥路以北，栖祥 路以南，滨河绿地以西，约46亩；一层规划18000，大润发超市8000、自持10000
2、；二层规划18000，为 大润发超市；三层规划18000，自持配套商业；四层规划11250，自持配套商业；五层规划11250，自持配套 商业；地下一层车库18000。 项目投资总额约5亿元人民币；建设周期一年左右；项目开发过程当中，需要通过销售实现4亿元回款。 1.1.2 项目调研目的 【一】项目调研方法概述 【第一部分】大润发蒋王店项目前期市场研究报告 判定本项目适宜的商业业态定位和业态分布，为概念产品设计建议提供依据。根据此次调查的成果，预判本项目可能 存在的潜在风险并提供相关风险控制策略，根据本项目所处市场环境、商业定位、商业价值，为本项目制定包括招商 策略、招商组织计划。 在此基础上，
3、此次调查还应当结合概念产品设计方案，为项目租售策略的制定、项目成本核算、财务及收益指标、项 目盈利分析等相关工作提供市场依据。此次调研将形成以下报告： 1.市场研究报告、 2.业态定位方案、 3.概念产品设计建议书 【一】项目调研方法概述 【第一部分】大润发蒋王店项目前期市场研究报告 1.1.3 项目调研对象 调查内容的设定 市场调研需要建立在对以项目宗地为圆心的一定辐射范围内的，以下方面特征进行全面掌握的基础上： 居住环境和人口分布； 城市社会生活功能性设施的分布； 商业资源分布； 各种类型业态的经营状况； 商业物业的租售价格和租售水平； 商业物业的建筑形态； 城市交通条件； 城市功能区域和人居分布的发展趋势 【一】项目调研方法概述 【第一部分】大润发蒋王店项目前期市场研究报告 1.1.4 项目调研对象 项目调研范围 鉴于从调研展开到形成报告的时间，含休息日在内一共为17天，而调研执行时
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