1、20142014- -1515- -金金坛项目立项报告坛项目立项报告 战略投资中心战略投资中心 20142014年年1010月月2323日日 内容内容 页码页码 一一、城市背景、城市背景分析及项目概况分析及项目概况 3 二、项目价值分析二、项目价值分析 17 三、销售市场三、销售市场分析及定位分析及定位 27 四、持有物业市场分析及定位四、持有物业市场分析及定位 45 五、方案及经济测算五、方案及经济测算 55 六、结论与建议六、结论与建议 63 2 3 1.1城市基本面面积、行政区划 金坛隶属于常州市，位于长三角苏锡常板块，是宁、沪、杭三角地带之中枢 金坛市，隶属常州市，位于中国最 大的经济
2、核心区长三角经济区 的苏锡常板块，是苏锡常都市圀不 南京都市圀交界的节点城市，是宁 、沪、杭三角地带之中枢； 全市辖6个镇（金城镇、薛埠镇、直 溪镇、朱林镇、挃前镇、儒林镇） 、1个省级经济开发区； 全市总面积976平方公里，20%为 丘陵山区、20%为水面，60%为可 用土地，俗称“二山二水六分田” 上海 杭州 南京 常州 金坛 2014-15-金坛项目立项报告 常合高速 杨 溧 高 速 沿江高速 宁杭高速 沪宁高速 沪宁高铁 4 1.2城市基本面交通 有着立体化的交通网络，2015年沿江城际铁路的建设将推动金坛进一步融入长三角 京沪铁路、沪宁高速公路、常州港、镇江 港、常州机场临金坛市北侧
3、，距离均在 50公里之内；到上海港和张家港分别为2.5小 时和1.5个小时的车程；距国际空港南京禄口机 场、上海浦东机场分别为60公里、250公里 2015年开工的沿江城际铁路途经薛埠、 朱林、金城、尧塘等镇，跨越茅山、长荡 湖两大旅游度假区，可进一步缩短至南京 、上海的通行时间 金坛 2014-15-金坛项目立项报告 5 1.3城市基本面经济水平 周边县市有着较强的经济实力，金坛经济总量及人均GDP相对靠后，整体在江苏省48 个县（市）中处于中上水平 金坛殷雪梅小学地块商业定位建议 5 2013年金坛市国民生产总值为406亿元，比上年增长8.6%；在江苏省48个县（市）中位居23位 从GDP总量来看，周边城市中仅高于句容，距离张家港、常熟等城市有着一定差距； 人均GDP相对第六，高于句容及金华浦江县；在江苏省48个县（市）中位居14位 406 8.6% 0% 5% 10% 15% 0 5
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