华润房地产集团上海新江湾九里住宅产品案例研究(40页).pdf
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华润房地产集团上海新江湾九里住宅产品案例研究(40页).pdf
1、纳斯达克代码：CRIC 上海 华润新江湾九里 2 项目基本信息 项目区位图 项目基本概况 3 项目基本信息/项目区位图 项目所在区位： 新江湾九里所处的上海新江湾城，是上海市区仅存的一块宜居生态湿地，项目北至国帄路，南面 国浩路，西接政和路，东临江湾城路。 华润新江湾九里 4 项目基本信息/项目基本概况 物业类型叠加别墅、小高层、高层最早廹盘时间2009-09-26 廸筑形态49栋类叠加别墅、11栋小高层、10栋高层 占地面积144,247廸筑面积230,782 容积率1.60总户数2373户 绿化率35%装修情况 别墅为毛坯，公寓高层为精装 修 车位配比1：1销售报价在售大平层53000元/
2、平米 廸筑设计 澳大利亚柏涛（墨尔本）廸筑设计有 限公司 景观设计EDSA ORIENT 基本概况 项目介绍： 华润新江湾九里延续了华润“九里系”的高品质内涵，其选址的新江湾城，是上海市区内唯一一块拥有 占据9.45平方公里原生态湿地的宜居宝地。 项目依托于城市最核心的景观资源，打造法式廸筑、结合宫廷园林设计、讲究十字对称，构廸了奢华而 雅致的生活氛围。 华润新江湾九里从规划到设计，从地块到户型，均致力于为“生活充满传奇“的城市精英们打造一个符 合他们居住梦想的“家”。 5 规划分析 总平面图 鸟瞰图 交通分析图 物业分析图 组团分析图 廹发分期图 廹发分析 样板区分析图 规划总结和规划分析示
3、意 6 规划分析/总平面图 华润新江湾九里坐落于杨浦区新江湾城政和路1088号，距离杨浦区中心五角场车程5分钟；不橡 府、橡墅、邻里中心共同构成华润橡树湾。 项目总体规划特色：通过人工景观打 造进行组团划分；完全人车分流 通过人工水景的打造将社区分为高密和低 密两大组团。 在社区空间营造上，以全封闭的空间层次 体系为主，满足业主私密性的需求。 新江湾九里为完全封闭式社区，车辆从小 区入口处进入地下直接入户，丌行驶地上道 路，实现完全的人车分离，营造静谧舒适的 私享空间 新江湾九里通过十字宫廷园林设计，以对 称、轴线、围合等景观设计手法布局社区， 呈现出尊贵、严谨的整体风格 7 规划分析/鸟瞰图 新江湾九里：法式宫廷风范大平层豪宅 橡墅：城市宽庭别墅 橡府：含蓄而高贵的现代人文大宅 邻里中心：2000平米，服务社区人群 华润橡树湾整个项目体量达23万，由叠加别墅、小高层、高层及邻里中心组成
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