济南国际新城商业发展顾问最终报告（230页）.pdf
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济南国际新城商业发展顾问最终报告（230页）.pdf
1、济南阳光100国际新城4期 发展顾问最终报告 第一阶段 呈交: 济南阳光100房地产开发有限公司 2007年12月12日 CB Richard Ellis | Page 2 目录 ?基础分析基础分析 ?商业市场研究商业市场研究 ?商业竞争分析商业竞争分析 ?商业需求分析商业需求分析 ?写字楼市场研究写字楼市场研究 ?写字楼竞争分析写字楼竞争分析 ?写字楼需求分析写字楼需求分析 ?住宅住宅/公寓市场研究公寓市场研究 ?住宅住宅/公寓竞争分析公寓竞争分析 ?住宅住宅/公寓需求分析公寓需求分析 ?定位分析定位分析 济南城市概况 地块分析 开发商背景 SWOT分析 CB Richard Ellis |
2、 Page 3 济南城市概况 ? 衔接京津冀和长三角经济圈的战略地理位置衔接京津冀和长三角经济圈的战略地理位置 ? 城市定位提升至环渤海南翼和黄河中下游的中心城市城市定位提升至环渤海南翼和黄河中下游的中心城市 章丘市 县级市县级市 平阴县、济阳县、商河县 远郊县远郊县 历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区 市区市区 ? 充足的经济发展空间充足的经济发展空间 ? 强劲的城市发展动力强劲的城市发展动力 北京北京 上海上海 济南济南 商河县 济阳县 章丘市 长清区 平阴县 历城区 商河县 济阳县 章丘市 长清区 平阴县 历城区 地理概况 ?济南地处山东半岛中西部，距离北京340公里，距离上
3、海680 公里。 ?济南是中国东部沿海经济大省山东省的省会，全省政治、 经济、文化、科技、教育和金融中心，也是全国十五个副省级 城市之一。 ?城市定位：“环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市 ” 济南市城市总体规划(20062020年)。 ?城市总面积为8,177平方公里，其中市区面积：3,257平方公 里。 ?行政区划包括历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平 阴、济阳、商河3县和1个县级市，章丘市。 历城区 长清区 历下区 市中区 槐荫区天桥区 历城区 长清区 历下区 市中区 槐荫区天桥区 CB Richard Ellis | Page 4 人口概况 ?2006年底常住人口达652万人，户籍人口603万人，其中农业人口 268万人，非农业人口337万人。市区人口为381.92万人。 ?济南市城市总体规划(2006年-2020年)提出， 2020年常住人 口控制在840万人，城镇
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