1、内部资料 严禁外传 1 商业定位逻辑解释 商管中心 前策产品部 内部资料 严禁外传 2 商业定位工作如何开展？ 专业能力 定位 算账 创新 归纳总结 PPT 撰写报告 快速判断 差异化竞争 SWOT分析 市场调研 问卷调查 工具模板 拿地决策 持有 or 销售 参考案例 BGY的商业定位 街区 or 盒子 逻辑思维 定量 定价 定产品 内部资料 严禁外传 3 商业定位逻辑框架 项目定位 (定量/定位/定产品/定价) 规划设计建议 主题定位 财务测算 项目立地研判 城市宏观研究 人口基数 商业市场研究 城市商业发展特点 竞争研究 消费者分析 参考案例分析 企业资源及需求 SWOT分析 物业功能选
2、择及组 合建议 商业 商业辐射范围、规模量 级、档次、业态组合、 租售方式及价格、主力 商户、商业形态、目标 消费人群 区位条件 商圈分析 业态功能配 比建议 项目条件 内部资料 严禁外传 4 商业定位逻辑框架 项目定位 (定量/定位/定产品/定价) 规划设计建议 主题定位 财务测算 项目立地研判 城市宏观研究 人口基数 商业市场研究 城市商业发展特点 竞争研究 消费者分析 参考案例分析 企业资源及需求 SWOT分析 物业功能选择及组 合建议 商业 商业辐射范围、规模量 级、档次、业态组合、 租售方式及价格、主力 商户、商业形态、目标 消费人群 区位条件 商圈分析 业态功能配 比建议 项目条件
3、 1 内部资料 严禁外传 5 1 项目立地研判 关注点 城市宏观研究 城市概述：城市等级、支柱产业、三产比例、城市资源及优势是对商业项目立地研判的基础条件。 城市经济指标：GDP总量、人均GDP、人均可支配收入、社会零售额是商业项目开发的基础。 城市政策：城市政策导向将影响一个商业项目的成与败。 人口基数 城市人口：统计维度包括户籍人口、常住人口、外来人口、家庭结构等，这些数据对于商 业项目的定量和定位尤其关键。 区位条件 区位条件：项目地理位置、城市发展方向是商业项目开发的首要条件。 交通条件：交通条件是商业项目开发的基础条件 项目条件 项目本体条件：项目背景、项目现状、地块价值分析将影响项目的 物业组合。 项目周边条件：周边环境分析将影响项目的功能排布。 内部资料 严禁外传 6 1.1 城市宏观研究 通过对城市群地位、经济状况、产业发展及人口状况等要素的分析，对该城市 的商业发展空间进
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