1、1 商业价值体系与销售方式商业价值体系与销售方式 2 商业铺面的价值体系（商业铺面的价值体系（1 1） “一步差三市一步差三市” 各层天地别各层天地别 3 商业铺面的价值体系（商业铺面的价值体系（2 2）处理不好就成为烫手的山芋处理不好就成为烫手的山芋 案例：番禺信业的转变案例：番禺信业的转变 清远项目清远项目- -番禺石基项目番禺石基项目- -番禺商业街番禺商业街- -番番 禺石楼项目禺石楼项目 4 分分3 3套体系、套体系、3 3个方案个方案进行经济测算，其中建安成本随楼层增进行经济测算，其中建安成本随楼层增 加而增加加而增加 对于每套方案，还将针对不同的租金增长率再做测算对于每套方案，还
2、将针对不同的租金增长率再做测算 单方开发建设成本单方开发建设成本 15001500- -18001800元元/ /平米平米 单方开发建设成本单方开发建设成本 20002000- -23002300元元/ /平米平米 方案一方案一 建两层建两层 15001500 方案二方案二 建三层建三层 16001600 方案三方案三 建四层建四层 18001800 方案一方案一 建两层建两层 20002000 方案二方案二 建三层建三层 21002100 方案三方案三 建四层建四层 23002300 单方开发建设成本单方开发建设成本 11001100- -14001400元元/ /平米平米 方案一方案一 建
3、两层建两层 11001100 方案二方案二 建三层建三层 12001200 方案三方案三 建四层建四层 14001400 案例案例 5 基于以上信息与意见，对第二次汇报稿的部分指标进行修改基于以上信息与意见，对第二次汇报稿的部分指标进行修改 第二次汇报方案第二次汇报方案 本次方案本次方案 租金租金 第一层第一层 4040 3535 第二层第二层 2525 1818 第三层第三层 1515 1010 第四层第四层 1010 8 8 租金增长率租金增长率 4%4%、6%6%、8%8%、10%10% 3%3%、5%5%、8%8% 出租率出租率 85%85% 75%75% 免租期免租期 无无 半年半年 案例案例 6 经济测算前提和假设条件（一）经济测算前提和假设条件（一）基本指标基本指标 各项基本指标：各项基本指标： 地租成本（万元地租成本（万元/ /月）月） 7 7 单方开发建设成本（元单方开发
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
