1、商商商商 业业业业 地地地地 产产产产 开开开开 发发发发 实实实实 操操操操 目目目 目 录录录录 第一部分 商业地产概念解读第一部分 商业地产概念解读 第二部分 商业地产概念密码第二部分 商业地产概念密码 第三部分 商业地产概念演进第三部分 商业地产概念演进 第四部分 商业地产概念创新第四部分 商业地产概念创新 一、商业地产概念与解读一、商业地产概念与解读 二、商业地产与商业经营二、商业地产与商业经营 三、商业地产与住宅地产三、商业地产与住宅地产 第一部分 商业地产概念解读第一部分 商业地产概念解读 商业地产概念与解读商业地产概念与解读 有业内人士认为，商业房地产有业内人士认为，商业房地产
2、“指用于商业目的的非住宅房地产，是 商店、写字楼、旅馆、酒店等房地产的统称 指用于商业目的的非住宅房地产，是 商店、写字楼、旅馆、酒店等房地产的统称”；也有业内人士认为商业房 地产是指按照用途划分的用作商业用途的房地产，包括酒店、超市、临 街店铺、大型住宅项目的商业配套、购物中心、特色商业街区、商业广 场、专业市场等用途的房地产。 ；也有业内人士认为商业房 地产是指按照用途划分的用作商业用途的房地产，包括酒店、超市、临 街店铺、大型住宅项目的商业配套、购物中心、特色商业街区、商业广 场、专业市场等用途的房地产。 有的顾问机构把商业房地产诠释为用于各种零售、餐饮、娱乐、健 身服务、休闲设施等经营
3、用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途 上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式；有的顾问机构 则认为：在中国，商业地产是一种新兴的复合的行业形态，它是指开发 商作投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行的商业活 动，而绝对不是商业和地产的简单叠加。 有的顾问机构把商业房地产诠释为用于各种零售、餐饮、娱乐、健 身服务、休闲设施等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途 上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式；有的顾问机构 则认为：在中国，商业地产是一种新兴的复合的行业形态，它是指开发 商作投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行的商业活 动，而绝对不是商业和地产的简单叠加。 商业地产概念与解读商业地产概念与解读 根据美国房地产协会 CCIM 的定义，商业房地产包括四个分支： 商铺、写字楼、库房和厂房，此处的商铺是商业零售业的经营场所， 广义而言，
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