1、 全程商业地产开发操作手册全程商业地产开发操作手册 ( (初稿初稿) ) 集团拓展部 目录目录 第一部分、市场调研第一部分、市场调研 . 7 7 一、调研总纲 . 7 1.调研目的 . 7 2 调研方法 . 7 3 调研重点： . 7 4 调研时间： . 7 二、调研内容 . 7 1 目标城市商业整体环境调研 . 7 2 目标城市商业地产环境调研 . 8 3 项目用地情况分析 . 8 4 消费来源及辐射力调研 . 9 5 竞争对手情况调研 . 9 6 城市政策法律环境调研 . 9 7 调研的初步结论 . 9 8 各城市之间数据对比分析 . 9 第二部分、选址第二部分、选址 . 1010 一、选
2、址的意义： . 10 二、集团选址的标准： . 10 第三部分、项目规划方案第三部分、项目规划方案 . 1111 一、商业规划 . 12 1.商业规划依据 . 12 2.业态、功能及面积配比规划 . 13 3.主力店组合及面积规划 . 16 4.商场平面布局规划 . 19 二、建设规划 . 26 1.商家的要求 . 26 2.商场的外观设计 . 29 3.商场内部空间设计 . 31 4.主要配套设施功能规划 . 3434 第四部分、工程建设程序第四部分、工程建设程序 . 4040 一、内部立项研讨 . 40 二、项目前期筹备程序 . 40 三、项目建设实施程序： . 46 四、工程跟进 . 5
3、0 五、项目竣工验收程序 . 59 六、开发过程中具体外联 . 61 第五部分、销售预热第五部分、销售预热 . 7474 I I 准备期准备期 . 7474 一、强势进驻 闪亮登场 . 74 二、项目包装 . 74 1.奠基 . 74 2.围挡 . 74 3.办公场所的筹建 . 75 三、营销策划准备 . 80 1.市场调查与分析 . 80 2.楼盘的标识 . 80 3.市场初级定位 . 80 4.市场营销策略的拟订 . 80 5.宣传推广方案的讨论和确认 . 81 6.销讲夹准备 . 81 7.具体案例: . 81 II II 蓄水期蓄水期 . 101101 一、招商 . 101 1.招商队伍的建立 . 101 2.市场调研 . 102 3.拜访沟通 . 102 4.行业划分 . 103 5.组织商户 . 104 6.有效阻击 . 104 7.相关文件与表格的制定 . 104 二、宣传炒
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