金地地产集团深圳名津商业裙楼招商定位提案(57页).pdf
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金地地产集团深圳名津商业裙楼招商定位提案(57页).pdf
1、金地名津商业裙楼金地名津商业裙楼 招商定位提案招商定位提案 报报告 结 构告 结 构 项目发展战略项目发展战略 项目市场分析(项目/市场/客户)项目市场分析(项目/市场/客户) 区域简析区域简析 项目执行策略项目执行策略 附件附件 社会经济因素社会经济因素 区域物理障碍区域物理障碍 竞争解析竞争解析 区域概述区域概述 区域概述区域概述 南山 福田 南山 福田 罗湖 龙 华 布吉 罗湖 龙 华 布吉 香港香港 皇岗口岸位于深圳市福田区南部，北上福田中心、龙华及布 吉，南邻香港，东至罗湖，西靠南山。 车程 皇岗-福田中心区 10 分钟 皇岗-龙华40 分钟 皇岗-布吉30 分钟 皇岗-罗湖30 分
2、钟 皇岗-香港落马洲 10 分钟 皇岗-南山35 分钟 区域地理位置区域地理位置 皇岗口岸区域是深圳连接 香港的桥梁，本片区的功 能定位是：深圳市中部重 要的客货运口岸，以口岸 设施用地为主的城市特殊 功能区。 自2002年开始第一个实行 24小时通关，是深圳对港 陆路口岸中最主要的口岸。 深港两地流动人口数量巨 大,消费吸纳力非常强。 区域概述区域概述区域功能定位区域功能定位 片区规划_交通_地铁、福田口岸片区规划_交通_地铁、福田口岸 ?地铁4号线皇岗口岸站出口。（2007年通车） ?新建福田口岸预计2007年7月交付使用。 ?皇岗口岸联检大楼及未来皇岗地铁站将成为重要的节点和景观标志物。
3、 区域概述区域概述区域规划发展区域规划发展 竞争解析竞争解析 人民南商业文化中心区是指以人民南路为轴心向周边发散的中央商业区， 购物功能立足豪华高档，以众多高档次的百货店和精品商场为依托，由 于临近深圳早期的口岸，吸引来自内地（珠三角）和深圳的中高层消费 者和香港居民，并与相隔不远的东门商业步行街形成相互的补充。 发展趋势： ?规划：缺乏规划，自发形成，业态配比不合理。 ?交通：日趋恶化，基本无道路扩宽、增加的可能， 停车位严重不足，高端消费逐渐分流。 ?商业发展空间：以旧城改造为主，空间有限。 ?人口：区域土地供应有限，早期社区品质不足， 出于换房的需要，人口由罗湖向福田、南山迁移。 罗湖口岸人民南国贸商圈发展空间有限罗湖口岸人民南国贸商圈发展空间有限 代表商业： 罗湖商业城、友谊城百货、 天安国际名城、金光华广场、 香格里拉大酒店、翡翠明珠夜总会 K歌之王 罗湖口岸商业罗湖口岸商业 位
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