成都低密度写字楼案例研究分析报告（19页）.pdf
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成都低密度写字楼案例研究分析报告（19页）.pdf
1、四川首信实业有限公司四川首信实业有限公司四川首信实业有限公司四川首信实业有限公司 物业与资产管理部物业与资产管理部物业与资产管理部物业与资产管理部（物业与资产管理部物业与资产管理部物业与资产管理部物业与资产管理部（JLLCDPAMJLLCDPAM） 20112011年年年年年年年年0404月月月月月月月月2828日日日日日日日日 低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼案例及简述案例及简述案例及简述案例及简述案例及简述案例及简述案例及简述案例及简述 四川首信实业有限公司四川首信实业有限公司四川首信实业有限公司四川首信实业有限公司 低密度写
2、字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼 概念和特点概念和特点概念和特点概念和特点 ?低密度：容积率低、绿化率高。 ?绿色环保：多分布于城市边缘区域，周边一般都具有 良好的自然环境。 ?高效交通：一般位于主要道路沿线。 ?创新：突破传统写字楼内部格局和配套方面的标准， 突出空间感、专享性。 ?灵活性：在使用分割、内部空间利用、个性化、产权 划分等方面都享有非常高的灵活性。 ?经过多年发展，目前已经衍生为多种产品： 商务花园商务花园商务花园商务花园，综合性较强综合性较强综合性较强综合性较强，功能完善功能完善功能完善功能完善 研发空间研发空间研发空间
3、研发空间，突出专业性突出专业性突出专业性突出专业性，与产业联系紧密与产业联系紧密与产业联系紧密与产业联系紧密 企业总部企业总部企业总部企业总部，单体规模较大单体规模较大单体规模较大单体规模较大，可以自成体系可以自成体系可以自成体系可以自成体系 四川首信实业有限公司四川首信实业有限公司四川首信实业有限公司四川首信实业有限公司 低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼低密度写字楼 发展历程发展历程发展历程发展历程 传统商务区更趋于服 务于对中心城区依赖 较大的企业，例如销 售、行政等 一些企业将整个企业 迁到非中心商务区办 公 对办公物业的需求基 本形成由功能转化到 行业转化 企业职能随着跨区域 的扩张和全球化发展 ，内部职能完全分化 ，导致不同的职能对 物业的需求也更加不 同 企业由于发展，衍生出 更多的部门和职能，导 致办公成本增加，一些 部门开
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